成都现在新房多为改善型，动辄4、5百万起，现在卖不动了，这个局怎么破？ 第1页

新房局面，是地方和地产商博弈的结局

也就是说，好的位置地段，参考周边二手房价，地价不会便宜，例如东门，南门，新川，地价1.5W，那么容积率规划为什么这么低。因为容积率高房子修的多没人接盘啊。地方是有大数据分析的，这些地段谢绝刚需，让改需的，富裕的买。这些人，财务确实比刚需稳定。贷款也不容易出问题。金融系统不会崩。

地产商修低容积率，价格高点，房子少。去化率也快。

真正的新房刚需被引入外围，成都有大量外围新盘，1W起步。地产商不去怎么办？地方修地铁修路，承诺修地铁修路。

卖不动，一是银行紧缩，贷款成本增加。二是确实价格很高，所以顺销了。

高新区中海九号到城南一号，并不能代表全成都房价。总共才几条街？高新区绝对是王者。多少高新资格在等土地......等不到的，就把周边比如琉璃场，天府新区给填起来。

好多东西南三四百万的楼盘，确实卖不动了。原因很多...因为楼市在转入优质选择阶段。

虽然政府在龙潭，在龙泉，双流东，武侯外，青羊外还有很多地。但老百姓也不好忽悠啊。真正的买家在一片叫衰的市场只会寻找自己能找到的最优质楼盘。

房子已经过了大水漫灌的阶段。

除非再来个4W亿，当然不可能的。

以后都是择优录取。

政府也头疼，优质地土拍敢低吗？能低吗？新川来个1W价格，周边就不好卖了。再来个万人摇，乖乖，座谈不是假的。

本来西南地区房地产利润率就薄。这是从上博弈。

而往下，就是三四百万的局。

这个三四百万，大多数地区，地方还得卖力基建，公园地铁你得标配。不及，公交车也得开个线路。

因为西南地区经济底子薄。再吸血也要土拍大法舞得好。不比杭州南京。

四五百万也不是大多数，可以说是少数。

也不要纠结，2000W人富裕的总有不少。不行，就看看其他地段。手上拿着一两百万现金的，看四五百万房子，真心累。

一切没有所有人满意的结局。

谁不盼着房子白菜价，咱们老百姓买个200方大平层耍耍，月供几千块，消费照样飞起。不现实啊。

东亚这块地，就是这么内卷。

也别怪政府，中国发展才几十年，一步跨欧美。十几年前地方还在搞摊派，现在修路修桥搞基建，就凭间接税？龙泉西高工厂税？它是真没钱。土地大法好歹让富裕阶层多掏钱。让大部分城市居民按房价高低提前掏钱搞建设，一起承受。

咱们没有美国霸权，印钞票。还得廉价供应工业品。落后几百年了，这一朝跟不上啊。

限购限价好，避免金融崩。

所以个人适合就好，四五百万的。你去看看四五百万的环境，基本都是南北通透，一梯一或者二。只要地段好，环境好，就有人买。真的，有钱的人真多。当然银根一缩，部分人的资金就要权衡权衡。不然，就要飞。让有钱人操心吧。

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房价高的本质是什么？就是全民借贷，把多余的资金集中到ZF手里，去建设去发展。

除了房地产，你有什么办法把中国十几亿人的财富心甘情愿交出来？当年国内存款达到了多少？因为老百姓有远虑啊。所以，钱拿到地方手里，它就不嘀咕了，跑部不要钱只要项目！分税又保证了中央财政有余，可以去撬动医疗教育。这样一个庞大的金融信用体，才短时间把中国的养老医保，教育，还有军事快速的发展起来。它认为钱在它的手里，乘数效应是最高的。

你说有毛病不？当然有。最核心的财富分配问题？没有解决。建设资金的趋利问题，没有解决。ZZ改ge问题，没有解决。这才出现，地方没有拼全力去做芯片，高科技。

管理这个庞大的国家，大约类似欧盟的经济体，人口大约欧洲的经济体真的需要很细化的管理模式。可这种精准的区域协商模式会带来短期的内耗甚至长期波动。A地要发展钢铁，不行。砍。B地想发展高科技，没钱，砍。AB地协商，时间太长，砍。C地太穷(地理原因)必须扶持。粗放带来的效益浪费也是非常明显的。庞大的土地资金会不会自动流入产业升级？显然，一个5年任期是不现实的。大量的国有央企究竟担当的大国重器？权利的问题怎么解决。

这些都需要高层去做，去博弈。

需要一个较长的时间。

现在，面子已经有了。里子还是空的。

一带一路，自建营养液。

国内大循环，打通任督二脉。

共同富裕，内功圆满。

这都是经济学家老生常谈的问题，时间长，见效慢，方案复杂。倒不是高层，偏偏是中下层。阻力大。

中国富裕阶层是够了，眼光也够了。中下阶层的汤汤水水不够啊。有人的原因，也有区域的原因，偏偏你是带头大哥，板子要打在你身上。毕竟，收钱办事的也是你。

时间太紧了，全球化带来的经济依附问题日益明显，因为种种原因老百姓增收太慢了，人口红利没有了。人还没老，毛病就来了。这自然是粗放管理的原因。

一切都要快，内卷也就来得快了，毕竟，根子上的东西没有得到有效解决。

房地产又称为支柱行业了，这是一句话。

给我点时间......