三季度以来全国新房市场出现拐点，国庆黄金周多城新房成交面积持续下跌，调控政策还会持续么？ 第1页

调控政策还会持续，这一轮房地产产下行周期政策调整是导火索，更重要的是结构性供给过剩和预期需求不足，这才是最要命，现在政策调控更多的不是调控不让涨价而是不让跌，至少维持价格的稳定，大的管控方向不调整目前能做的也仅仅是放松贷款审核管控，减少贷款审核周期，但这点钱对于以整个市场来说还是杯水车薪。

要解决结构性供给过剩和预期需求不足只有两种方法，全面降价和货币放水，总之就是让居民的钱包和匹配上房价。

但是全面降价会引发系统性金融风险，这才有各地出台的限跌令，其实没出限跌令的城市大多早就在执行限跌令了，通过给开发商窗口指导下达不准降价指令，所以价格不能降，必须稳定；货币放水涉及到的面更广，目前来看还是没有做好大规模货币放水的准备。所以现在的所有政策都没办法解决本轮房地产下行的根本矛盾，只是在硬挺。

稳房价、稳地价、稳预期，前面两个做到很简单，但是稳预期做到太难了，尤其是管控下跌的预期甚至比管控上涨的预期更难，只要不改变现行货币政策傻子都能看的出来很多三四线城市早就已经供大于求了，而当地政府还做着大批量卖地的白日梦。

这种行情持续下稳定着房价和地价，那么迎接的只能是交易量的断崖式下降，交易量暴跌短时间可以避免系统性金融风险，地方政府早就和开发商捆绑在一起了，开发商房子卖不出去地方政府的土地也卖不出去。

现在就是看开发商和地方政府谁坚持的久一点，我们已经见识了恒大和融创的求救信，就看地方政府机关求救信什么时候发出吧。