住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。对此你有什么想法？ 第2页

同志们：

今天，我们在这里讨论这个话题，主要任务是认真学习贯彻房住不炒的会议精神，全面动员部署我乎开展关于住建部发言探讨工作。刚才，上一位知友的回答，答得很好，非常深刻，希望大家深刻领会、认真落实，全力推动房住不炒探讨工作深入开展，努力开创我乎爱学习爱思考的新局面。

下面，围绕这个话题，我再讲几点意见：

一、提高认识，充分领会房住不炒探讨工作的重要性

当前，房住不炒探讨工作在我乎已经开创了很好的局面，获得了不小的成绩。同时，也要清醒的看到，在吹牛逼方面还有进一步提升的空间，还需要从深度和广度上进一步推进。各知友要站在全局和战略高度，充分认识开展房住不炒工作的重要意义，切实把思想和行动统一到上级的部署要求上来，进一步增强责任感和使命感，努力形成上下“各负其责、齐抓共管”的良好局面，更加自觉主动地做好各项话题的探讨工作。

二、狠抓落实，确保各项工作任务落到实处

要加强领导，明确责任，认真对照相关要求，把目标任务分解到各大话题、具体到项目、落实到岗位、量化到个人，真正做到以责任促落实，以责任促成效，形成一级抓一级、层层抓落实的工作局面。目前，有个别同志、个别知友，存在一些很不好的现象，即热衷于搞形式主义，搞擦边球，抖机灵。当然，适当的擦边球、抖机灵是必要的，但光讲空话、打官腔，吹牛逼是远远不够的，只有扎扎实实推动各项话题的探讨思考工作的深入开展，抓出实效，抓出成绩，才能确保圆满完成今年的目标任务。

三、完善制度，建立健全吹牛逼工作的长效机制

要以制度化建设为抓手，建立完善吹牛逼工作的长效工作机制和活动运行机制，继承发扬我乎的良好传统，以科学管用的制度保障吹牛逼工作常态化发展。要注重集思广益，科学周密地制定吹牛逼工作的相关制度，要做到相互衔接、系统配套，形成有机整体，增强制度的系统性;既重视研究制定实体性制度，又注重研究制定程序性制度，增强制度的可操作性。要坚持抓落实原则，处理好建立和执行的关系。再好的制度规定，不执行，只能是“说在嘴上、写在纸上、贴在墙上”的东西。要把制度的执行作为长效机制建设的重要内容，在建立制度的同时，同步制定切实可行的实施办法，保证制度的落实，并长期发挥作用。

四、加强宣传，营造关于支持房住不炒探讨工作的浓厚氛围

要紧紧围绕讨论目标，进一步深化巩固此项话题高热度的大好局面，要整合各方力量，对房住不炒探讨进行全过程、全方位、多层次的深入宣传讨论，重点宣传探讨工作的重要意义和工作目标，严格执行“点赞评论关注”三连行动，不断提高广大知友对此项工作的知晓率、满意率和支持率，努力营造良好的互动氛围，为房住不炒的探讨工作提供强大的思想保证和舆论支持。

同志们，关于此话题的探讨工作事关大局，是我们责无旁贷的重要使命。希望大家按照既定的目标和确定的措施，一件件抓细化、一项项抓落实，努力为开创我乎吹牛逼工作的新局面做出应有贡献。

谢谢各位。

房住不炒是什么意思？就是房屋主要的属性是居住。既然房屋主要的属性是居住，那为什么租房住不是住？一定要买房住才是住。所以这个和房主不炒的逻辑是违背的，如果房住不炒强调的是房屋居住属性才是最重要属性的话，那么租房子居住，你也是居住。如果只有买下房子，才叫做解决居住问题的话。那就不是房住不炒。

大部分人的居住问题需要被解决，但这个居住问题的实现手段不一定是你自己买房啊。很多人通过租房住能解决问题，那也是解决问题，你保证他们能够安心的租房也可以呀。

造成中国一段时期以来房价畸形的最底层思想原因是每个人都要买房这种想法的存在。如果大部分家庭可以坦然的接受长期租房这样一种选择的话，那你觉得房地产市场还会这么刚需吗？理论上说就很少有人会刚需。

大城市为什么这么多人租房？为什么大家买不起房？那不就是因为大量的人涌入了大城市。造成了供求的不平衡吗？那为什么大量的人会涌入大城市，是因为这些地方有好的发展机会，中国城市化的进程给大家带来了更多的发展机遇。这不是靠住建部能解决的问题。你看鹤岗就不存在这个问题，为啥？因为没有人涌入鹤岗。

当然年轻人需要买得起房，但这是建立在收入大幅度上升的基础上。这不是靠住建部表态能够实现的。打比方说你一年赚10万，你买不起500万的房子，现在中国在发展，大家希望看到的是你一年赚100万，然后你可以买得起500万的房子，而不是把500万的房子想着办法整到200万，然后让10万年薪的你也买不起。这叫双输

抖音上有一个（非网红）视频，说的是在泰国普吉岛一个豪华小区（带泳池和五星级服务）内的独栋别墅，目前的租金约为6000元RMB。这个价格，在北京上海只能租到普通的一居室。

2021年5月23日，数千德国民众涌上柏林市中心街头，抗议租金上涨、以及租客面临流离失所的风险。德国民众要求政府在联邦层面出台类似“房租封顶”上限的法律^[1]，防止房租大幅上涨。

那么，德国现在的房租水平到底如何呢？

根据德国房屋信息门户网站Immowelt的统计数据^[2]显示，2021 H1，在德国房租最高的几个城市中，慕尼黑、法兰克福、斯图加特、柏林的平均冷租租金分别为19.2、14.5、13.8、12.8欧元/平米。

而目前北京、上海主城区的整租平均租金^[3]则分别超过了120、150元/平米，如果考虑到公摊面积的因素，那么北京、上海的整租平均租金已经超过了德国房租最高的慕尼黑。

2021年7月19日，国家统计局发布了最新的人均可支配收入数据：全国2021上半年人均可支配收入17642元。其中，Top 3的分别为上海（40357元）、北京（38138元）、浙江（30998元）。

也就是说，2021 H1，上海、北京的人均可支配收入为6726元/月、6356元/月。如果按平均每月3000元的合租租金来计算，那么在北京上海的“打工人”的房租/收入比已达近50%。

很明显，德国柏林市民因为高房租这种“鸡毛蒜皮”的小事就上街示威游行，不仅充分暴露了德国人的心理素质和政治素养远远不如在北京上海的“打工人”，而且还凸显了德国人远远没有达到北京上海的“岁月静好”水平。

实际上，早在半个世纪前（1971年），德国政府就出台了《租赁住房解约保护法》，并将其融入德国《民法典》。随后又形成了一套完善的《住房租赁法》，对租金、租约等都进行了详细规定，租房者的居住权利得到有力保障。

2015年，德国议会就已经通过了新版《限制房租法》^[4]。同时，德国《刑法典》中的《经济犯罪法》还规定，如果房东在租户面临困境的前提下，将房租定为超过当地租金基准价格的50%，则可判定房东违法，处以不超过3年的监禁或罚款；情节特别严重的，最高判处10年监禁。

根据德国法律，房东若想要涨租，必须满足租金15个月未变，同时向租客书面说明理由，征得租客同意3个月后才能生效。房东依此才可以要求将租金提升至该类型房屋的基准价格。法律还规定，3年之内房租上涨幅度总和不得高于20%；如果该城市处于住房市场紧张状态，则3年之内房租上涨幅度总和不得高于15%。

例如，2014年，一位四川女生在综合考虑了医疗、教育等生活条件后来到德国，与在德国读书的男友相聚，并从此定居德国。当时，两人在离法兰克福大学步行15分钟左右的街区租了一间约60平米的两居公寓，租金300欧元。

而在4年时间里（2014~2018），这位四川女生证实，“（房东）他们从来没有考虑过涨房租。不换新租客，房租一般不涨”。实际上，直到2018年两人搬走之后，那间房才重新涨到市场价，以400多欧元的价格再次出租。

与之形成鲜明对比的，则是国内各大主要城市的房租变化^[5]。

用一位已经在北京市蓟门里住了近十年的老北漂的话说就是，“北京房租没怎么涨，十年也就翻了三倍吧。2005年，海淀区西土城地铁站附近小区的二居室租金约为2000元左右，如今（2018年）已经直逼8000元，甚至更高。”

根据德国联邦统计局2018年的数据，柏林所在的柏林州、慕尼黑所在的巴伐利亚州，包括水电燃气的月平均房租分别为9.9、10.3欧元/平米。

没人知道，同样都是学区，德国法兰克福的400多欧元、与北京海淀区的8000元RMB之间超过2.6倍的租金价格差，到底算是宏观经济学问题，还是哲学问题。

更加尴尬的画面，则是房价涨幅的差异。

例如，一位1992年就前往德国留学并长居德国的上海人，曾在2001年分别在上海和法兰克福买了一套房：一套是上海闸北区125平米的新商品房，单价3800元/平米；另一套是法兰克福80平方米的公寓，总价12.5万欧元。

如今，20年过去了，他在法兰克福的公寓价格仅涨了一倍左右，而他那套上海闸北区的房子价格则涨了近20倍。

显然，这是一个上海人在德国“失败投资”的反面教材。

事实上，早在11年前，国内就已经作出了“坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题”的最高指示。

2010年4月，管理层印发《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），明确指出：

近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责；二、坚决抑制不合理住房需求；三、增加住房有效供给；四、加快保障性安居工程建设；五、加强市场监管。

然鹅，10年的时间过去了，如今全国土地出让收入已从2010年的2.75万亿元飙升（翻番）至2020年的5.98万亿元，增幅高达117.6%。尤其是北上广深四个一线城市2020年的土地出让总额更是同比涨幅超过40%。

与之相对应的，则是房价涨幅。

北京2020年的房价均价（57561元/平米）相当于2010年（20492元/平米）的281%，上海2020年的房价均价（52530元/平米）相当于2010年（22040元/平米）的238%；尤其是深圳2020年的房价均价（87957元/平米）更是相当于2010年（20205元/平米）的439%，稳居全国第一。

目前，国内房价过万的小县城已经超过了100个。

甚至，就连一些偏远地区的房价也在2017年就已涨到了每平米1.7万元。而在2015年，这些四五六线地区的房价才3000元左右。要知道，这些还都只是没有产业支撑、人均月收入仅两三千、而且还面临着严重人口流失问题的小县城而已。

亚拿萨哥拉说，通往地狱的路，从哪个方向走都是畅通的。

楼下保安则说，陈奕迅在《十年》里唱的“如果那两个字没有颤抖，我不会发现我难受”，我到现在也没明白是哪两个字。

⚠️以上内容节选自《2021房地产沉思录》update 21、28，所有sensitive内容均已删除，感兴趣的童鞋可以在公众号或new base中查看。

参考

1. ^ 2021年4月，德国联邦宪法法院曾裁定，柏林市政府无权实施“房租封顶”上限。此前，这一上限令已于2020年2月生效。根据上限令，柏林90%公寓的租金不得超过2019年6月的水平，期限为五年。如若房东未遵守规定，最高可处以50万欧元的罚款。
2. ^ 统计了过去5年中，德国80座城市的房租变化曲线，样本选取的是面积在40~120平方米之间的公寓，不考虑建筑年份。
3. ^ 市场实际租金价格远高于官宣的价格，例如，北京市住房城乡建设委发布《北京住房和城乡建设发展白皮书（2021）》称，2020年北京市整租平均租金82.6元/平方米·月。
4. ^ 该新版法案与之前相关法规的区别在于：首先，新法对房租上涨限制得更加严厉，此前的旧法规要求对于老住户，3年内涨幅不得超过20%，而新法规要求3年内租金涨幅不得超过10%。新出租房屋的价格应该按照各地政府的“指导价格”，超过这一价格的20%，算是违规行为，房客有权将房东告上法庭，索回超出部分。
5. ^ http://industry.people.com.cn/n1/2018/0820/c413883-30238426.html

原回答已删。

说实话现在没有上一辈的资助，

年轻人靠自己买房真的很难，

努力奋斗吧，打工人。

住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。对此大家有什么想法呢？

最近住建部很火，小伙伴们都在谈论。那么住建部到底说了什么呢，很多年轻网友关心住建部的观点，下面就和小编一起来看一下吧。

住建部谈青年买不起租不好房，这到底是为什么呢？为什么年轻人买不起房，租不起房呢？小编也感到很诧异！原来是因为青年买不起房、租不起房。针对这个问题，住建部表示解决问题的方式需要下决心下力气。只有下决心、下力气才能解决问题，实现解决问题的历史必然。没有下决心、下力气就没有问题的改善和提升。伟大实践表明，要解决青年买不起房、租不起房的问题，只有下决心、下力气才是制胜法宝。住建部的这篇报道，向全社会表明了以更大力度、更大措施，全面深化下决心、下力气解决青年买不起、租不起房的态度和立场。这就是住建部的观点。

好了，这就是小编给大家分享的住建部谈青年买不起租不好房：下决心下力气解决问题。希望大家看完这篇由小编精心整理的内容后，能对相关政策有所了解，解决你的困惑。

解决租房，就是留住了更多潜在的购房人。最终效果，当然是推高房价。供需决定价格，土地不会增加，“引进人才”是炒高房价的唯一根本手段。其他抑制房价的措施，都是演戏而已。

下决心下力气就是表示“我已经有这个想法了”，也就是说以前买不起房租不好房，住建部是没有想法的，至于为什么没有想法呢？那当然是因为大家都很努力，房价怎么涨，都仍然有人买得到房子，啃老也行，掏空六个钱包也行，房子卖得供不应求，人家一看，咦？这不是买得起房子吗？房租很贵，年轻人一省吃俭用又租得起了，咦？这不是租得起吗？所以以前没有决心。

我想起以前我跟我领导说，加了工作之后我对应不过来，业务和企划加在一起，于是领导跟我说：你不是可以加班吗？

对啊！我怎么没想到呢？于是我就辞职了。领导也一直觉得，这很合理，没问题。

现在情况终于到了住建部发现原来有问题啊，买不起房租不起房，还以为以前一直都好好的呢。于是这次终于要下决心了。

下决心下力气这两个词可不是开玩笑的。就像一个人吃得很胖了，要下决心减肥了，你知道下决心之后会做什么吗？会去看看哪里有健身的，办卡多少钱一年。大家注意，下一步就是这个步骤：调研。

我先看看有没有方法可以解决。至于这个办法要想多久，是没有时间限制的。如果你要解决问题，是不是会给一个日程表出来，在什么时候之前想出方案，然后具体实施从什么时候开始，预计多长时间完成，预计效果如何？

没有吧？所以现在这个下决心下力气就是我知道了，我会想办法的。如果想不到办法，你们猜会怎么样？那就是想不到办法呗，还能怎么样。你还想降房价不成？我往最理想的情况去想，真的想到办法了，然后还要走流程的，确定方案，审批，执行。确定方案时，就会有既得利益者改改，审批时，又有既得利益者改改，执行时，执行者没啥动力，拖延。

这一路下来，也许十年过去了。当然十年还是五年还是二十年，不好说。你等得起么？

聪明人早就想好退路了，不跟你死磕，你下决心解决问题，我也下决心生一胎。我们都很努力，我们都有光芒。