为什么很多人都说买房是储蓄，这是事实真相还是在鼓吹消费主义？ 第1页

这是后视镜看问题，对房价这问题我一直觉得应该客观看待，知乎上很多人喜欢拿日本历史说话，但是中国和日本的情况都不一样，拿日本看中国就不合理，相对像的是美国，但是也跟美国不太一样，本质上我们要回到房子的商品属性来看

说白了，房子也是一种商品，是一种常见耐用品，而且是稀缺必需耐用品，核心地段的房子供应是有边际的。这就很简单可以打个比方，现在有10个人中毒了，这10个人财富分别是1-10，而解药只有3颗，那么请问最后解药的价格是多少。于是你会发现解药的价格一定不是1或者2，至少肯定是8，这就说明一点，虽然大多数人买不起，但是房价也不一定是泡沫，也不一定会跌。

然后上面那个例子太简单了，现实更复杂一点，现实可能是有100个人，其中10个人中毒了，然后这个毒还会蔓延，每年增加10个人，而解药也会持续制造，每年多制造1颗，而中毒的人并不会死，只是会奇痒难忍，同时这100人的财富总量每年增长6%。于是你就会发现，第一年这解药的成交价可能是8块也可能更低，因为可能有部分有钱人想忍忍，先赚钱，马上就会有人发现这东西供给严重不足，就算自己不吃也可以买了高价转卖，这就是有炒房客的诞生了，但是从这个案例你可以发现，炒房客不是房价一直涨而跌不下来的原因。这时候有人建议，对买了药倒卖的人征收一笔交易税，于是你会发现倒手的难度变高了，但是药价依然不会跌，于是又有人建议，对买了药不立刻吃的人再征一笔税，那药是不是会跌到大家都买的起？答案必然是否定的，这也就是为什么房产税真的即使出来，房价依然不会跌到大家都买得起。

但是是否买房就等于储蓄呢？我们看美国也好，看日本也好都可以发现，房价走势趋同只是阶段性的，而分化才是必然，一个城市每年人口增长10%，GDP增速6%，土地供应量每年恒定，还有个城市每年人口减少10%，GDP增速0，土地供应量每年增长10%，你说这两者怎么可能房价走势一样呢？那么为什么以前两者走势一样呢？那是因为以前中国没有商品房，大多数城市的需求都没饱和，经济发展的分化也没那么厉害，而现在不一样了，现在深圳，杭州这样的城市，每年有大量新来的人要买房，虽然大多数是买不起的，但是总有部分特别牛的人会留下，然后这些城市GDP还在增长，城市整体购买力上升都会导致房价底部抬升（我没说现在的价格一定不会跌，我只说下一次的底部一定高于上一次），只要这几个条件没变，未来就会持续震荡上行，直到这些城市放开土地供应，又或者房价太贵导致影响吸引人才以及影响经济发展了。现在大多数城市的需求接近饱和了，所以除非城市购买力持续提升，或者人口持续涌入，尤其前者是决定性因素，否则未来房价凭啥涨？说到底，房价是一个城市经济发展的结果

还有一点就是中央现在的态度就是房价不能崩盘，但是也不希望暴涨，地方政府的态度是不能暴涨，但是希望慢慢涨，2者共同的态度是，这钱我可以赚，你们不可以赚，所以房地产现在越来越像税，房地产商的利润率普遍都在5%左右，同时锁死二手房流动性，你买房子买进5W一平米，可能之后涨到10W一平米，不好意思，你不准卖，或者要买的人不准买，或者要买可以，必须全款现金，不能贷款……如果有个储蓄是这样的，你存不？

我觉得大多数人都是一知半解看房地产，但是一个商品，其实简单来说就是供需，回到最上面的例子，如果解药供应一直不放开，供需就会一直有矛盾，本质上最后定价就是最富有那群人的边际购买力，伴随经济上升，这些人的购买力还会提升，你可以通过各种手段打击倒卖，但是你没法解决供需矛盾，最终还是这些人的边际购买力定价。而说买房是储蓄的人基本上是后视镜看问题，结果未必错，但是逻辑一定是错的，至于最后是否增值，完全取决于他所在的城市以及持有时间，以及未来政策变化，但是我可以认真说，经济发展好的城市，刚需赶紧买，别犹豫，投资……就别再考虑房地产了吧，买啥不好，投资最怕没流动性

以现在的大环境而言，买房确实称得上是普通家庭而言一种不错的理财方式。

每月以房贷的方式将自己的部分钱用来购置房子，房子以一种资产的形式存在，如果这样说买房是储蓄也可以

毕竟对于大多数人理财来说，能跑赢通货膨胀就是一种成功，以20年的通货膨胀为例，2020年全年的通货膨胀率将保持7.3-7.5％的水平，也就是说在银行存100块就贬值成了93块

而根据CEIC DATA 统计的最新中国房价数据：中国的房价增长在06-01-2021达9.7%，相较于05-01-2021的12.6%有所下降。中国房价增长数据按月更新，03-01-1999至06-01-2021期间平均值为8.0%，共268份观测结果。该数据的历史最高值出现于02-01-2010，达25.0%，而历史最低值则出现于04-01-1999，为-12.6%。

也就是说，房价从世纪初至今平均增值为8%，基本上能够跑赢通货膨胀，长期来说持有房子作为资产基本上不会吃亏的，当然买老破小当我没说

至于买房是不是消费主义这件事更八竿子打不着了，消费主义是指人们一种毫无顾忌、毫无节制的消耗物质财富和自然资源,并把消费看作是人生最高目的的消费观和价值观。

能把买房当作储蓄的人做梦都想跟消费主义沾上边，但是现实情况是咱老百姓买房压根算不上一丁点的消费主义，买房更多只是刚需，更多是用来住可能咬咬牙再买一套看能不能涨了赚点，不涨留给儿子住，根本和消费主义没一点关系。

最后总结一下就是一句话，买房作为储蓄来跑赢通货膨胀住可以，买房单纯用来投机投资还是慎重。