有哪些买房经验值得第一次买房的人参考？ 第1页

一句话，

买房最忌讳买，穷人买不起，富人看不上的房。

上车盘自有上车盘的优势，面积小，地段好，换手率高，即便是小公寓，即便是光秃秃就一个楼，没有任何景观园林和人居环境可言，只要是方便上班好租好卖的，就是不会亏的房子。

远一点的富人区、新区的高档小区，有江河湖海的水景，有一进门一个敬礼的安保，有各色植被、文化气息和高大上的会所，

这种小区里一定有独栋联排叠拼，一定有大平层有楼王单位，有一个景观最好户型最佳的一栋，谁看谁满意，谁看谁觉得牛b，

但买不起，

那就轻易不要挑这类小区的小户型，无景观的房型，天地楼和卖价最低的联排，

因为这类小区拿地通常不会太贵，园林设计，逼格的成本都已经折进房价了，卖掉前30%的好房子，就一定能保本了。

前30%的业主和潜在业主，对价格也不是那么敏感，

都是打了一辈子仗为了享受享受的主。

对人家来说，一平米五块往上的物业费也花了，百来万的装修预算也说拿就拿，没有必要省那么点钱，不买楼王，去买什么半遮半掩看海看不爽，看山看一半的楼。

另外，大部分人的房产增值都是一锤子买卖，也就是说赚钱只赚从买到卖，房价真正涨起来的部分才是入袋为安的。

鉴于租售比实在是太悬殊了，中介或朋友强力推介的那种租金覆盖房贷或者带租出售的城中心房子，尽量慎重考虑，

作为第二套第三套房尚可，首套确实不靠谱，

因为租出去就意味着房子的使用价值自己没享受到，而通常这种房子户型小，人员杂乱不适合一家人长期居住，

短期来看，租金还房贷，以房养房压力小，

长期来看，首付款既没有给自己改善人居条件，增值的部分也有限，全是给银行打工，

首套应该发挥房子住人的根本需求，

而且这是最好的试金石，

打工人能通勤上班买得起的房子，以后卖给打工人也能卖出去。