第四套房子按照评估值4.5%。
1000万的房子一年交45万。一年租金有10万不?
持有房产的人,一年收入有没有35万?
这个钱你准备怎么收他的呢?
20年不交,房子没收?
四套房子以上的,会立即出手房子。
这个事情1949年搞过,为什么很多人把房子捐献给国家?
交不起房产税。
结果是大量房子涌出。
房价崩溃。
二套以上的都有出售意愿,因为房租不够交税。
只有无房户有购买意愿。
但是这个购买意愿仅仅限于居住和上学之类的。
增值是没有可能的。
深圳的房子,会成为负资产。
我算算租房租金和购房价格,合适才买。
买了真为了住。
房租5000的房子,一年6万,30年180万。你看看使用权房子的价格,就对房价下限有数了。
到了这个局面,深圳的土地出让金是废了。
谁敢建房子,谁敢拍地?
房价跌,评估值跌。
1000万的房子,第一年交45万,第二年跌到200万,交9万,房租10万。
房东还能坚持住不把房子送给国家。
深圳收一年的钱(还不一定能不能交上来)
死掉土地出让金,死掉房地产行业。这个账划算吗?
更严重的是房子是贷款的,全款四套房子的大佬不太多。
而房价从1000万,跌到200万。
银行抵押的600万怎么解决?
所有房贷者,立即负资产。
收税是第三套,第四套。
房价跌是刚需第一套就开始了。
敢断供,不怕不良的,让银行起诉收房子吧。
怕的人,会继续还款。但是资产缩水大半,你还敢消费吗?
消费不行,失业会拉动多少?
这还不算房地产业死,家电家具装修死制造的失业。
金融坏账引发的连锁反应也没算。
你想想深圳能干不?
所以,这个方案不可能用。
房产税可能收,但是这种重税敢收,就是大崩盘。
收到的税不足以弥补损失的万分之一。
这也是房产税不能收的原因。
要收,会类似香港的轻税,无论第几套,都不敢让房主抛售房子,引发崩盘。