百科问答小站 logo
百科问答小站 font logo



个人住房转让增值税征免年限由 2 年调整到 5 年,如何看待成都出台的「房产新政 15 条」? 第1页

  

user avatar   sui-kuang-feng-qu 网友的相关建议: 
      

感谢官方盛情邀请,一直以来传言中的成都房地产调控政策,终于落地了

这次的十五条,其中最核心调控政策是:

个人住房转让增值税征免年限由2年提高到5年。

用通俗的话讲,即买下房子后,原本2年限售,变为了5年限售,注意,计算的时间是从购房者取得房产证或交契税的时间算起!这是一条极其严厉的调控措施。

我具体详细解读一下。

购房者买到房后,并不是能马上拿到房产证。对于新盘购房者而言,购房者买到的是期房,平均值是2年后交房,交完房后,还要等1-2年才能取得房产证,再加上本次新政的5年限制期,所以新盘购房者手上的房子,要8-9年后交易,才能免去高达5.6%的增值税。

这个政策的真正作用是,在一定程度上增加了未来二手房的平均交易成本。

因为在现实中的二手房交易过程中,房源供应是五花八门的,有含增值税的,有不含增值税的。

原本是不含增值税的二手房多,含税的少;将来则会变为含税的多,不含税的少。二手房购买者的选择将进一步减少,或者多支付成本,购买二手含税房。

未来的二手房,由于含税房比例大大增加,二手房平均价格将变相提高,业主们售房,只会把税加在房价上,这是人性。

有些人会问,这个政策会不会导致市场成交量萎缩呢,我的答案是:没什么影响。

成都市场,一直处于供应不足的状态。原来我就有篇文章分析过,成都市场需求过于庞大,这一次的新政中,也再次强调了提高供应量。

在当前成都高需求低供应的现状下,未来成交量不会有太大变化,相反如果供应量提高了,成交量只会水涨船高。

二手房的平均交易成本会增加,新房市场不会有太大变化,棚改或无房家庭摇号的中签率会增加,万人摇号盘的情况会得到遏制,这就是本轮成都房产新政实行后,在将来会产生的结果。

成都的综合购房门槛,又进一步提高了,这便是我最后的结论。




  

相关话题

  如果你是一个人,你还在乎有没有房子,要不要买房子吗? 
  溢价买的洋房一楼带负一楼,负一楼有整栋楼的排污管,影响使用,与开发商协商开发商态度强硬,该如何维权? 
  成都,有什么兼职可以做么,有工作,下班用空闲时间,特别需要一个 ️行的兼职,男生? 
  如何看待北大教授樊纲称:居民收入增速远高于房价增速,没必要打压房产泡沫?中国房价真的太便宜吗? 
  火锅、冒菜、串串、麻辣烫的异同在哪里? 
  为什么好多人买房不买别墅(联排别墅、独立别墅、双拼别墅等)? 
  中国楼市是否要走向衰亡,为什么? 
  成都武侯祠内为何不供奉刘禅? 
  你觉得西安和成都哪个城市好? 
  全国人大代表建议「租购同权」,住房租金年度涨幅不超过 5%,是否会有效缓解年轻人的生活压力? 

前一个讨论
如何看待东部战区官方微博回复“丢掉幻想,准备战斗”?这代表什么信号?
下一个讨论
《红楼梦》中有哪些细思恐极的细节?





© 2025-05-29 - tinynew.org. All Rights Reserved.
© 2025-05-29 - tinynew.org. 保留所有权利