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如何看待央行报告城镇居民家庭净资产均值为289.0万元,中位数141万元? 第2页

        

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很正常,下面有回答说中国的城市人均资产赶欧超美,比丹麦这样的北欧发达国家都强。

我觉得统计数据可能是对的,因为中国家庭的主要资产是房子,而中国的房地产资产很明显是高估的,尤其是一线城市和一些网红城市。

这份报告可以看做是对资产负债表的一份说明和分析。然而再考虑到中国家庭的人均可支配收入,就能发现中国家庭都是典型的重资产经济体——资产占比大,价格高,但是每年现金收入很少。极端情况下类似深圳,一套房子就能顶一百年的人均年收入。

但是真正做投资的人都知道,三张报表里面,现金流量表才是最有价值也最重要的一张。

这种报表如果是某个上市公司的企业报表,我是不敢投资的,现金流折现法是对任何资产最好的祛魅。如此重的资产,如此少的现金净流入,看起来报表不错,稍有风吹草动就是一场惨剧。

但是中国特殊就特殊在有政府变相背书,扭曲了价格信号。那些放杠杆炒房的实际上就是和国家对赌,赌你不敢不救,不得不救。价格信号扭曲造成了资源错配,大家都觉得房子没有风险,一有风吹草动就去买房,房产成为了城市居民的最大共识。

未来会怎样?反正雨我无瓜。吃瓜,看戏,加速,就对了。


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天天高喊着入关入关的兄弟萌在关宁锦防线和辽东铁骑浴血奋战

结果扭头一看

努尔哈赤带着八旗在白山黑水那儿炒地皮呢


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这篇文章提到了两个内容大家可以关注一下:

第一个是中美对比,中国的房子在资产中占比比美国高28.5%

住房是家庭实物资产的重要构成,居民家庭住房拥有率相对均衡。我国城镇居民家庭的实物资产中,74.2%为住房资产,户均住房资产187.8万元。居民住房资产占家庭总资产的比重为59.1%。和美国相比,我国居民家庭住房资产比重偏高,高于美国居民家庭28.5个百分点。



第二个是户均不止1套,而是1.5套。

我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。美国住户总体的住房拥有率为63.7%,低于我国32.3个百分点。按家庭收入从低到高排序,美国收入最低20%家庭的住房拥有率仅为32.9%,而我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。

住房拥有率达到96.0%,户均1.5套,无房户4%,对于全国4.5万亿户来说是大概1800万户。

按照户均1.5套住房计算,全国人民共有6.48亿套住房,无房户只有1800万,也就是说有6.3亿套二手住房空置。家家都有半套房子往外出租,只有一家没房住,有12套房子等着他。

2019年,全国房地产开发投资13万亿,房屋施工面积893821万平方米,其中,住宅竣工面积68011万平方米,也就是680万套住宅。过去的几年,房地产的规模大致如此还逐年提高,每一年都有几百万套房子上市。

有人说老房子可以拆掉,腾出人口买新房子。但是现在拆迁基本拆一还一打底,拆一还多十分正常,也就是说通过拆迁房子数量只增加不减少。

之前报道说,全国居民净存款26万亿,不知道现在有新的数据更新没?

26万亿除以4.5亿户,相当于户均净存款不到6万。如果按照4%的无房户算,大概是1万亿存款(假设这些无房户不比有房户穷),按照30%首付反推,这4%无房户一次性掏空可以贡献3.3万亿购房款,把2019年所有新建商品房全部买下来大概是48.5万一套,4850元一平米。

而2018年全国平均房价是8500元/平米。

现在没有地震,没有天灾,拆迁还是越拆越多,中国的房子是只会增加,不会减少的。平时大家总说土地是稀缺资源,但是在高容积率的前提下,我们在整个市场里“流通”的房子,必然是一直增加,不会减少。

但是人口不会再增加了,储蓄也很难增加,居民人均可支配收入是3万,户均也不过9万,不吃不喝10年才能买得起一套房子。

该掏空口袋的也掏空了,该贷的也贷了,钱都去深圳了,地方银行也揽不到储,也放不出贷,上面放点水,就有权贵拿去炒股票、炒房子。

所以,看这里还有一个题:

如果房价再涨,这个盘最后靠谁去接呢?


请万能的评论帮我纠错。


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终于到了连拖后腿的资格都没有的时候了

对城镇居民调查住房率为96%,这不就是在火车上问是否买到票了吗?

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没想到这么多人给面点赞,感谢感谢。或许这也能从侧面说明,大家的真实状况和真实想法吧。总之,祝大家越变越好,钱包满满。

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一个刚提出了的问题,没上热榜,现在都已经有了七百回答和两百万浏览,可见大家对民生的关注。

我只是个大学生,没有看过经济类书籍。但这个调查给我的感觉

1,很多人被房子绑架了人生

2,富者越富,穷者越多

3,更为广大的农村又当何样

4,幸福感,到底得靠什么来获得。

5,

看到评论区有人问第五点,额,其实只是我暂时没想起该写什么

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下边是我的另一个回答,感兴趣的可以移步

我看到陆续有人点了关注,其实这个只是我的小号,下边这个才是我真正的号,如果有兴趣,可以移步(我给我自己打广告,不挨打吧)



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房地产税:人傻房多速来

原文首发观察者网

治理贫富分化——财产税、金融监控,还是全要?

近日,中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组发布了对城镇居民家庭资产负债调查的报告,虽然2016年国家统计局、西南财大、北大所统计的基尼系数巨大的差距之争已经告诉我们我国贫富分化情况不容忽视,但是报告中的数据还是令人有些意外。

首先,这份报告内容是城镇居民家庭而不是城乡居民收入差距。我国城乡居民收入差距最近的一次统计数据还是“从2015年的城乡收入倍差从2.73下降到2016年的2.72。”(于2017年1月20日,2016年国民经济运行情况举行新闻发布会公布)。由于资产的累进性,收入差距将近3倍会使得资产差距指数级放大,再加上绝大多数农村居民无法从持续20年的城镇房产升值(占城镇居民家庭财产七成)中获益,导致占我国将近一半人口的农村居民资产可能主要相当于资产均值41.4万元的最后20%城镇居民家庭范围。换句话说,我国城镇居民家庭前80%的财富集中度,如果对应到全国居民,可能比例要除以2,或者说这篇报告中计算的贫富差距可能比全部居民的情况要大一倍,例如前10%城镇家庭占有净资产比例可能实际对应的是全国前5%家庭占有净资产比例。

同时这篇报告中有大量中美贫富差距的对比,总体而言两国数据差距不大,但是美国是发达国家当中贫富差距最大的国家,我国城镇居民的贫富差距已经与其相当,如果考虑了农村居民,那么贫富差距就更值得我们警惕。

其次我们来简单解读一下这篇文章中的数据。

这篇报告是按照资产=负债+净资产(所有者权益)的思路撰写的,其中资产又分为固定资产和金融资产。调查数据显示,中国城镇居民家庭城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,净资产均值为289.0万元,可以推导出负债均值为28.9万元,总资产负债率为9.09%,净资产负债率为10%。

资产:



“调查数据显示,城镇居民家庭总资产均值为317.9万元,中位数为163.0万元。均值与中位数之间相差154.9万元,表明居民家庭资产分布不均。将家庭总资产由低到高分为六组,最低20%家庭所拥有的资产仅占全部样本家庭资产的2.6%,而总资产最高20%家庭的总资产占比为63.0%,其中最高10%家庭的总资产占比为47.5%。”

换句话说就是资产最前10%的人和之后90%的人资产相当,最前20%的家庭资产是最后20%家庭资产的24倍。



“从资产占比来看金融资产为20%,实物资产为80%,其中房产占60%。居民的住房拥有情况相对均衡。我国城镇居民家庭的住房拥有率为96.0%,有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。我国收入最低20%家庭的住房拥有率也为89.1%。”

固定资产:

户均拥有住房1.5套也就是我国有三分之一的住房是可能用做出租房的生产资料,那么家庭财产分布可能就是40%自用住宅,20%金融资产,20%投资住宅,15%其他生产资料,5%汽车。只有自用住房的约60%城镇居民家庭可能不占有任何生产资料。



与此同时拥有生产资料和投资住宅的家庭资产总额更高,资产构成更丰富。

“受调查家庭中,15.9%的家庭拥有商铺或厂房等经营性资产,这些家庭的经营性资产均值为257.5万元,占其家庭总资产的33.1%。拥有经营性资产家庭的户均总资产为776.8万元,是没有经营性资产家庭的3.4倍。家庭总资产越多,经营性资产的拥有率越高,经营性资产在家庭资产中的比重越大。按家庭总资产排序,资产最高10%的家庭中,近半数的家庭拥有经营性资产,这些家庭的经营性资产占家庭总资产的35.6%;而资产最低20%家庭中仅有3.5%的家庭拥有经营性资产,其经营性资产占家庭总资产的比重为22.4%。
同时,城镇居民家庭拥有的住房数量越多,其家庭资产中住房资产的占比反而越低。拥有一套住房的家庭的总资产中住房资产的占比为64.3%,有两套住房家庭的住房资产占比为62.7%,有三套及以上住房家庭的住房资产占比为51.0%。这主要是因为多房产家庭在解决了基本住房需求后,更倾向于多元化资产配置。”

由此来看不拥有生产资料的劳动者明显家庭资产较少。

金融资产:



有钱人肯定是有更多的钱,相对于固定资产我国家庭金融资产更不平均,前10%的家庭占有全部资产的58.3%,后面90%的人只占有41.7%,10%的家庭拥有的金融资产是之后90%家庭的1.4倍。

负债:



“富裕家庭的负债参与率更高,且更容易获得银行贷款,低资产家庭对民间借贷的依赖度相对较高。按家庭总资产排序,资产最高20%家庭的负债参与率最高,为63.3%,且负债中97.1%为银行贷款。资产最低20%家庭的负债参与率最低,为38.6%。资产最低20%家庭的负债来源中,89.4%来源于银行贷款,远低于其他家庭;9.0%来自于民间借贷,远高于其他家庭。这主要是因为低资产家庭往往收入较低,或者没有稳定的收入来源,从银行渠道获得贷款相对困难,因而对民间借贷的依赖度相对较高。”

和我们的认知一样,越是资产高的家庭越敢于加杠杆,同时更容易获得银行贷款从而资金成本比较低;越是资产低的家庭越不敢借贷,同时更难获得资金成本比较低的银行贷款。但同时反逻辑的是,如果发生大通胀,看似“洗劫”有钱人财富,但有钱人更可能通过对银行的负债转移财产损失,因为通胀后还银行的钱也大幅贬值了;而无负债的中下阶层的银行存款才是真正贬值了。

净资产:



我国前1%的家庭占有17.1%的净资产,前10%的家庭占有49%的净资产,基本上是一半,同时前1%的家庭净资产基本上等于后60%的家庭净资产(17.1%:18%),前10%的家庭净资产基本上等于后90%的家庭净资产(49%:51%)

最后再来说说如何运用税收手段来消除贫富分化。

消费本身有递减效应,例如月收入两千的人很可能是月光族,消费比例100%;月收入一万的人月消费五千元,消费比例50%;月收入十万的人月消费两万元,消费比例20%。从整体来看,收入越高消费占收入的比例就越低。在工业化发展初期通过抑制消费来积累原始财富是必须的,但是一旦工业化完成后,消费不足才是导致金融危机爆发的根本因素。目前全球大衰退已经是既成事实,甚至中央也认为未来一段时间我国的国际形势不是很好,扩大内需才是跳出金融危机的根本方法,而缩小贫富分化是扩大内需的必然条件。

税收的作用中重要的一条就是防止贫富分化,这同时也是税收存在的理由之一。

一般来说,防止贫富分化的税收手段一方面是超额累进的所得税让赚钱多的人多缴税;另一方面是以房产税、遗产税为代表的财产税,让持有生产资料多的人多缴税并且打断代际继承。但是我国目前在两方面都迫切需要改进。

就超额累进的所得税而言,我国个人所得税虽然是超额累进的,由于没有配套的税收金融监控措施,导致长期沦落为公职人员的工资税。由于税务局并不能自动用企业个人的现金流与申报数据比对来发现偷逃税,而只有在发现偷逃税的情况下才能逐级申请去银行查阅现金流,导致现金流税收监管只是一种取证手段而不是发现疑点的工具。同时,税务局长期使用的以票控税手段,面对生活中大量不用发票交易的环节形同虚设,而满街小广告的虚开发票也导致大量收入不申报、个人生活消费在企业账务列支的现象,甚至以报销额度为工资奖励等逃税行为屡见不鲜。《税收征管法》的征求意见稿专门增加了一章涉税信息获取,要求对大额资金流动自动上报税务局比对,但是从2015年初征求意见起,年年都在人大审议,却一直没有下文。

另一方面,房地产税、遗产及赠与税等财产税虽然时有传闻,但是一直没有具体规定落地,导致目前我国持有大量财产的税收成本极低。甚至不动产信息的全国联网工作,目前可能也并没有实现(《住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见》建房规〔2020〕4号“五、推进全国一张网建设”)。按照城市家庭户均1.5套房的调查数据,如果对首套房不征收房产税,依然可以对全部房产1/3征税,税基还是很广阔的。

总之,十九届四中全会《中共中央关于坚持和完善中国特色社会主义制度推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题的决定》提出了“鼓励勤劳致富,保护合法收入,增加低收入者收入,扩大中等收入群体,调节过高收入,清理规范隐性收入,取缔非法收入”的要求,但从这次的调查报告来看,我国的贫富差距程度可能已经与世界主要发达国家相当,通过税收手段来降低贫富差距、扩大内需消费,可能已经刻不容缓了。


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很多人觉得惊讶的原因是,他们真的把自己的房子当成了家,几乎不打算出售的。却忘了房子才是这个时代最大的资本品。


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同意高票回答的结论。

但是,想讲日本人的起源,只看日本是不行的,本回答希望把视野放到广阔的东亚,把韩国人的起源,日本人与炎黄部落的关系等一并讲明。

历史隐藏在层层谜团中,谁都不能得出百分之百正确的结论,如有错误,欢迎指出。

结论先奉上

35%祖先为矮黑人

35%祖先为生活在中国东北的扶余部落(原本为炎帝部落的一支)

20%祖先为典型华夏汉人

以下是全文目录

(1)东亚的杀戮与征服

(2)伟大的东北大地

(3)日本的起源


(1)东亚的杀戮与征服

研究人种起源与变迁最准确的是Y染色体检测,有一个段子,表白时男生对女生说,我有一条祖传的染色体想送给你。这条染色体,就是男性独有的Y染色体。Y染色体只传男,突变少,易检测,而父系又代表着权利与支配,因此Y染色体检测祖先受到人们的认可。2001年,人类基因组计划基本完成,人类历史的大幕被揭开,人种的变迁呈现在人们眼前。

全部人类起源自非洲,10万年前,最古老的一支矮黑人,其基因标记为D,走出了非洲,最早在5万年前,就到达了亚洲,他们广泛分布在东南亚,过着采集与渔猎的悠闲生活。

纯种矮黑人长这样

但不久后,与其差不多同时期走出非洲的棕色人种C,也到达了亚洲,C立刻开始了对D的杀戮与征服,D或被同化,或被驱逐到亚洲的各个犄角旮旯,现在东亚D基因只集中存在于日本(35%),西藏(40%)。

C集团也并没能统治亚洲多久,3万年前,黄白种人的祖先走出非洲,一支向北,成为白种人,一支向东进入亚洲,他们就是华夏汉人的祖先—O集团。O集团具有良好的技术与文明,C与D根本不是其对手,O集团旗下的O1、O2,迅速占领了中原最肥沃的土地,开始农业耕作,人口爆炸增长,建立了灿烂的文化,而C集团则被驱赶到了北部,成为了蒙古,女真等族的祖先,值得一提的是,韩国也存在大量的C,这些C也构成了韩国本土文化的基础。

5000年前左右,生活在藏羌的另一个O集团—O3,大举东进,一举征服与同化了在中原进行农耕的兄弟集团O1,O2,占领中原,成为了现在汉族的主流。现今的河北,山东等都为O3的天下,O1则被赶到了中国南方,O2现在只集中存在于东北的满族和日本韩国等。这一时期中国已有了记载,皇帝炎帝战蚩尤、周武王伐纣等,是不是就在说的这一段历史呢?

至此,现代亚洲的雏形就已经显现,各个民族的构成也清晰起来,汉族的血缘最统一,70%以上的O基因,其中03占50%以上,可以说我们不仅是文化上的民族,还是地地道道血缘上的民族。日本人除了55%的O之外,还有35%的D,这也构成了大和民族的独特之处,韩国除了大量的O也有2成C,文化独树一帜也有相应的基础。蒙古有高达5成的C,并把其C基因传到了欧洲各地,足见蒙古帝国的伟大。值得一提的是,蒙古王氏基因C3(蒙古人20%),和日本本土基因D2(日本人35%),在汉族中完全没有出现,看来汉族对于侵略者的抵抗很彻底,而蒙古和日本,却各有20%的O3存在,汉民族强大的影响力可见一斑。

东亚各个民族的兴衰史,其实就是一部基因的兴衰史,基因战争远没有结束,以后的进程值得期待。

(2)伟大的东北大地

作为土生土长的吉林人,读书时,课本里全都是中原王朝的兴衰史,我对于东北大地的历史完全没有了解。

最近在翻阅了各种资料后,我不禁感到,原来这片土地这么牛○

东北大地上主要生存着三族人

东胡—蒙古的祖先

肃慎—女真,满族的祖先

夫余—创立高句丽,后被灭国,语言消失。其中,东胡,肃慎,结合我们之前的基因分析,都是被O集团赶到北部的C集团,游牧为生。而夫余不同,是O集团的一支,地地道道的农耕民族,其基因极有可能是现今已不存在与汉族O2b

在这里援引李德山老师对于扶余历史的研究。

夫→番

余→徐

番国,与徐国,合并称夫余国,而番国与徐国都来自于共通的祖先——炎帝部落,该部落本来农耕于中原(一说于江南),战败后北上,于东北最终建立了自己的国家。势力遍及辽宁吉林朝鲜半岛,而起源与炎帝一说,又恰恰可以解释其O2基因与农耕文明的来源。朝鲜半岛三国鼎力时,百济与高句丽都为扶余后裔。而新罗则以韩国原住民C为主,文化与扶余不同。最终,新罗政权统一韩国,虽然他们后来建立了高丽王朝,但其本身与高丽没有任何关系,他们的新罗语言也成为了主流,也就是现今韩语的前身。扶余最终灭亡,但扶余的血统O2b,还大量留存在韩国(35%),中国满族(20%),日本(35%)。

(3)日本人的起源

讲到这里,大家也基本推测出日本人的起源了吧。

日本人的基因检测结果如下

35%D 矮黑人。

35%O2b ,汉民族基因O的兄弟,只大量存在日本,韩国,满族(满族是O2还是O2b目前还没有确切资料),上课追溯到炎帝部落。

20%O3 典型的汉民族基因。

其它还有一些棕色人种的C,不过和蒙古人的C也不相同

D与O3的来源已经不必说,但是O2b的来源是否是扶余还存在很多争论。

对此,语言上的分析为我们指明了方向。

语言种类上看,学者白桂思的研究指出,与日语最相近的语言就是古高句丽语,这是O2b旗下的扶余人的语言,也就是说,扶余人的语言在韩国被C集团的韩语取代,而在日本却被保存了下来,这正好解释了日语与韩语的不同之处,也佐证了基因研究的结果。


可以看到,他们的外貌有非常大的区别,某种程度上也代表着O系与D系基因的区别。

一直以来,日本都是绳文人的天下,弥生时代,来自朝鲜半岛的O2b与O3登陆日本九州,他们带着先进的农耕技术与文化,不断同化与驱逐着D集团,现在也能看到这种趋势,九州地区O较多,古代权力中心关西的O也比较多,北海道与冲绳则D比较多。

最后上一张平成天皇的照片,典型的弥生脸


天皇家是哪里来的?

大家猜猜看

是O3还是O2b呢?


参考:

图片百度百科

数据分子人类学论坛

复旦大学有很多相关研究,感兴趣的可以去围观


其他答案

日语有没有类似英语中词根的东西帮助记单词? - 张铭的回答 - 知乎


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商场运营方的本质是物业公司,

想各种办法吸引人流过来,接着招商,目的是收取租金,然后涨租金。



所以这个问题的本质,是来福士想要吸引的大批顾客群体,他们是不是在意棒棒入内。

如果他们其实希望棒棒不入内,那么来福士不过是个手套防火墙而已,抵挡了来自网络和外界的骂名。

如果他们反对禁止棒棒不入内,那么就算没有这个报道一段时间后来福士自己也会被用脚投票的顾客教做人。

商场是否以为棒棒影响了形象不重要,最终用户怎么想的才重要,想想谁掏钱?



所以,到底是顾客有这样的需求而商场才这么去干?还是商场自以为是的猜测了顾客的需求呢?这只有顾客自己知道了。



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元宇宙就是大型网游,那些什么元宇宙里的资产就像网游里的装备。

问题是现在还没确定以后谁的元宇宙是统一标准,现在投资根本就不知道你投的这个元宇宙能不能成为标准。

这就好像你现在你想给趁一个游戏火之前先充满氪金以后卖账号,但是你怎么知道哪个游戏会火哪个不会火。

一样的道理,我完全赞同以后元宇宙里的资产会很值钱,现在投资会很赚钱,但是你投哪里啊?你投了Facebook的元宇宙,过两年facebook倒闭了,苹果发布VR眼镜成为元宇宙主导怎么办?




        

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