不在这个圈子是不明白重资产的好处的。
因为重资产行业的最大价值就在于“重资产”本身。
重资产的核心是拿大笔钱买生产资料,尽量少雇人少开工资,随着用人成本上涨,这才是商业的未来方向。
很多人的焦虑点在于资产没地方配置。而重资产行业恰恰解决了问题,像工业园区、厂房、设备之类其实都可以归类为“生产资料”,这些生产资料里面资金占比最大的土地和厂房,其实本身就是投资。如果你在深圳或者苏州买一片工业园区或者库房,什么都不生产反而比开工厂要利润高。
所以很多资金雄厚的开发商拿了地都不着急盖房子,甚至都不着急预售。
俞敏洪就说过这个问题,新东方在北京买的办公楼如果不开学校,赚钱比这些年开学校还要高很多。就是你投资3亿创业,无论是轻还是重资产模式,最终盈利空间都很难跑赢买3亿的办公楼。(俞敏洪现在模式是个人买楼然后租给新东方公司使用)
而轻资产模式如果不处在行业龙头可以实现垄断,根本毫无任何好处,当你的企业亏损时,你手里除了桌椅板凳,没有任何东西可以变现。
京东为什么自建物流?就因为自建物流花钱多,能把融来的资花完。根本就和什么配送时效毫无关系。
为什么有人要花2000万加盟费开一家肯德基? 因为开200家沙县小吃根本管理不过来啊。而这也正好说明KFC为什么是一家地产企业而不是餐饮企业。
万达当初为什么开的都是万达广场、万达酒店、万达度假村?因为这些都需要买地盘,本质上是把买来的地盘装修成各种样子分别以每月、每天、每小时租出去,况且就算商业运营亏损了,酒店和商业广场的房产其实还增值了。而万达是一个万亿企业,王健林管理这么多资产,亲自去买几亿的一个酒店,已经算APM200+的微操了。
另外还有一点就是超高净值人群投资时并不追求高利润率。而追求超低利润率。
为什么?最骚的就是,按照一般的会计准则,买来的土地只要不卖了过户,增值多少都不产生利润,不用给股东分红也不需要缴税。
投资1亿买地买厂,厂房增值变成2亿了,不需要卖厂,把公司股权卖了就可以,卖股份既不用增值税也不产生过户土地缴纳的契税。甚至非上市公司的股权交割可以私相授受,不用去工商部门备案,连个人所得税都能免了。
总的来说,轻资产只适合编故事骗的行业,随着用人成本上涨,重资产才是真正的商业。即便在美国,你看看各个互联网巨头的资产配置,固定资产也要占20%以上。像沃尔玛、万豪、希尔顿这种就更重资产了。盖茨比追求轻资产高利润,布坎南追求花钱多就行,利润越少越好。
说回到酒店和航空业,那些买飞机的航空公司,和租飞机航空公司的本质上玩的是两个行业。就像买酒店的和租酒店的,是两个行业。
当国资委或者民航公司想投资几百亿的时候,除了买飞机买维修设备,别的方法很难花光这么多钱,除非开发地产或者买楼开酒店,所以你看,日本会有日航酒店、全日空酒店……。我国也有很多航空公司开的酒店、投资开发的地产项目。
并不是因为航空公司和酒店都是旅游业……真的都是因为只有这两个行业比较方便容纳这些资金。
华为三星这样搞又是芯片又是什么厂房的偏重资产一点,远远比小米这样的容错率高。现在三星手机卖不动了,三星还可以卖屏幕和芯片。小米手机业务要是崩了,那就可以破产了。
创业导师、天使投资人俞敏洪、徐小平告诉你创业要轻资产,但是自己却以个人名义买楼租给新东方,他俩的资产配置全是土地和房产。
当你有很多钱之后,就会发现轻资产各方面都不如重资产。
(前提是你的库存产品,得是房子、土地或者矿)理想情况是,你重资产投资个大兴机场、北京站、故宫、兵马俑、少林寺这种项目。