说实在的,以前习惯潜水,看到的都是交流知识和经验。现在已经完全变味了,基本都是交流情感和感受。感情上认为答案没道理,张嘴就反对,脑子都不过的。我答案里面说的都很清楚,M2增速12%,是社会资产增速的平均水平,不明白为什么还有人说很难达成。未来房子基本上是涨不动了,顶多和通胀一致,还是有很多人距离说过去涨的好,哪里哪里的同学买房子涨几十倍。现在的年轻人真是搞不懂了,看他们的回复都像是在看弹幕,他们的唯一表达是描述个人的即时感受。
就如同我一直认为的,看电视看多的人都很蠢。
弹幕看多了,会更蠢。
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M2是中国社会中的货币总量,不懂的自己去百度。
央行向市场注入1.5万亿资金,现在的总量比去年同期多了12%。
你能分多少?
你的薪水加了12%吗?你的房子涨了12%吗?你的存款在这一年有12%的收益吗?
大概率是没有的。
基本上你属于被平均的那些人。
这新增的1万5千亿被谁分走了?
当然被那些多赚了12%的人。
100万的房子,增值12%,增加了12万。也许你一年的工资收入还没有别人房子涨的多。
投资50万的开个小店,一年赚了20万利润,显然就收益比例上来讲,远超平均的12%水准。
100亿资产的公司,去年赚了15亿,资产变成115亿。今年赚了15亿,资产变成了130亿。同样把这新增的1.5万亿分走了一部分。
拥有的资产越多,从M2新增的体量中分得的量就越多。
同样是资产,房子和企业有什么区别?
房子自己拿来住,不产生现金流,房子的估价去年可以是100万,今年可以是110万,也可以是90万。你的资产增值是否增了12%,最终要看你卖房子的价格。
企业不一样,100亿资产的企业去年赚了15亿现金,今年又赚15亿现金,7年过去,光现金即可收回超过100亿。
总之,M2增速就代表社会资产增速的平均水平。
你可以有多种手段实现增值。买房子,开小店,入股企业,等等。
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最后一次发言。
因为逛知乎真的是浪费时间,
在这里接触到的都是离我太远的人。
部分知识很有趣,但也只是有趣罢了,
不过是自己平时不会专门花时间去关注那些问题,碰上了了解一下算是开开眼界。
比较起来看,还是不如自己看书获得的乐趣多。
到底是买房好还是租房好?
这问题显然是在问将来的策略。
过去的历史我们都知道,中国房地产市场经历了一段疯狂的牛市。
幻想自己当初如何如何,已经无意义了。
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要幻想自己一举财富自由,比特币就不说了,我举个股市的例子。
这是百润股份从2014年7月份到2015年6月底的走势。
从8.2元涨到最高87.78元。
(就是那家卖RIO鸡尾酒的公司,现在已经跌成翔了。)
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上面有位乎友以亲身经历做了比较数据化的比较。
我做一下扩展。
以上是他的分享。
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首付84万,意味着什么?
来看张表。
首付的84万,在获得年化12%的收益时,
9年后变成了233万。
买房还月供8700,租房租金则每个月4200
相差4500。
如果这4500继续获得12%的年化收益,又会是如何?
9年后,共有322万。
装修、家电什么的,统统不计。
租房住,9年下来获得322万,没有债务。
买房住,9年下来获得房子一套(原价248万),债务122万。
9年的老房子假设还是和原价价格一样即248万,扣除债务122万后获得126万。
租房住==>322万
买房住==>126万
情况一
买房住的情况下,房价要涨到444万,扣除122万的债务后才能收获322万的收入。
价格相当于涨到了1.8倍。
在这9年里面,房租能不能涨到1.8倍?或者说工资收入能不能涨到1.8倍?
如果工资达不到这个涨幅,凭什么认为房租能有这个涨幅?
如果房租达不到这个涨幅,凭什么认为房价能有这个涨幅?
情况二
年化12%的收益到底有多难达成?
这是标准普尔中国A股红利指数走势。
(选取市场上股息率最高的100支股票。上市公司每年有利润分红,从10%到70%不等。除去利润分红,企业还会留存部分利润用于扩大生产等业务。分红的利润 /企业总市值即为股息率,标的股息率从2%~9%不等。)
最近1年的情况,
年化收益12.88%。
最近3年的情况,
年化收益26.11%。
最近5年的情况,
年化收益18.01%。
最近10年的情况,
年化收益8.74%
由于10年期的起点位于牛市的相对高点,价格昂贵,所以影响了收益率。 大致在这个位置。
综合来看,
12%的年化收益率已经是一个比较保守的成绩了。
想要获得这个收益,只需买入跟踪这个指数的基金即可,
并不需要你是股神。
以中国股票市场目前的情况来说,是可以很明显的做的一个牛市收割的。
上面这个图可以看到做一个买卖,相比持股不动,能有多大的收益差。
最近十年,中国M2平均增速就是12%,个人在投资理财上取得12%的年化收益,也只是全社会平均水平,实在不能说难以取得。
长期投资股市而不是短期炒股的人,选择的是做中国最优秀企业的股东,期间获得的收益率是远远高于社会平均收益率的。
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以目前的房价情况,
想必都有个大致的感受。
房价再这么涨下去,中国人把房子全部卖掉可以买下全世界了。
现在的年轻人买房,已经用光了父母辈的积蓄。
这一代年轻人自己要供房二三十年,又能有多少积蓄给自己的下一代交首付?
在过去十来年,房地产一直是首选的投资标的,
即使如此,股市仍然有很高的收益率。
在成熟社会,房地产投资都是不温不火,居民的主要财产配置都在股票和高息债券上面。
可以想象,在未来的10年、20年,中国居民会逐渐把投资房地产的热情转到配置股票上面来。
股市的收益就更不用说了,
未来10年,年化收益能到18%以上。
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孩子上学,落户口这样的需求很重要吗?
一点也不重要,执着于这些简直是脑子有病。
仍以上面的情况为例,
(月存5000左右,普通家庭也可轻松做到。首存虽然少一点,不改最终的高收益。)
首存84万到股市,每个月把还房贷-房租的差存入股市,
20年下来,保守估计将有近1300万的金融资产。
你的孩子学历低、没户口,根本就不叫个事。
这1300万的资产,每年带来过百万的资产增值,已经顶别人孩子工作上十年的收入了。
个人想消费,只要卖出部分份额就行。比如年初1300万的金融资产,卖出130万换成现金,还剩1170万,到年末大概能增值到 1310万。
1300万的房子,按上海的售租比40~60计算,每年租金有35万吗?
你想改善生活,能下定决心卖掉房子换套小的,剩下的钱拿去消费?
(搬个家而已,某同城上面找搬家公司,喜欢享受的话自己买部分家具电器,12个立方米一车全部搞定也就5,600块钱吧。一年搬两次,一年1200。20年也就2万4千。这么点小钱心痛的不行,花那么高的代价买个房子被套在那里心里美得什么也似。)
==>手握1300万的金融资产,每年获得超过150万的增值,只需付出35万即可享受别人花
1300万买的房子 ,到底是谁傻呢?
==>至于那些所谓租房住,不敢布置房子,不敢买东西,幸福感低的观点,简直太2了。
租的房子虽然是简装修,但也一定是满足基本的生活需求的。个人加一点布置能花多少钱?花2000好了。一年两次,算4000,20年下来8万。加上搬家公司搬家费3万6,不过11万6千。这20年下来,你资产都到一千多万了,在乎这点小钱?你就算一年多花1万租个更好的房子,那也算个啥?
你买的那248万的房子,如果期间房价按3%的通胀升值,20年后同样的新房价格是248*1.81=448万。这20年房龄的旧房子还能卖300万吗?
光看到自己眼下会失去什么,看不到未来自己能得到什么,是普通人最大的悲哀。
==>租售同权意味着什么?短期意味着房租会上涨,房价会下跌。
房价保持不变,租房好。
房价持续上涨,买房好。
这么简单的道理,没必要长篇大论。
2000万的房子,你付600万首付买下来,十年后变成4000万,刨除利息还赚一千多万。
你花300万租十年,一分钱不赚还亏了几百万收益不是么。我知道有的人拿剩下的300万投资可以搞到比一千万更高的收益,然而这样的人是少数,题主若是真有这能耐也不会来知乎提这个问题了。
买房还是租房???取决于对房价的长期预期。如果预期房价十年两倍二十年四倍,超过这个水平毫无疑问买房。如果低于这个水平,那么就需要更进一步具体情况具体分析了。
不过现实来看,绝大多数城市十年前房价都不到现在的一半。二十年前房价都不到现在的四分之一。所以按目前的趋势,房子毫无疑问是要买的。