买过以及见过几种比较奇特的房子的经验,坐标北京:
首先,过户时其实看的不多,有些城市在房管局过户的时候可能只看房本,查的并不严。
其次,查的比较严的其实是在房贷这一关,银行会卡的比较死,因为银行是放款的,如果房子有问题,银行的钱就未必能顺利收回来了,如果查不清楚,银行就要承担巨大的风险。
所以我看到的情况就是:购房人只要是贷款买房,那么在银行面签这一步上肯定会查的很严,没结婚的拿单身证明,结婚的拿结婚证并且双方到场,离婚了拿离婚证并且还要看离婚协议,如果离婚协议上没写清楚这套房子的情况还要前夫前妻过来签字。
但过户的时候就查的不那么严了,在房管局过户基本上只看房本名字是谁的。
所以,如果购房人不涉及贷款,那么这个漏洞是可以绕过去的,如果涉及贷款,那么基本上银行这一关是过不去。
还有,补充一点:如果是夫妻共有财产,一方单独卖出,另一方是有权打官司追回的,法律上这肯定是共同财产。
全款购买:风险全由购房人承担。
贷款购买:风险由购房人和银行共同承担。
如果走中介,正规中介肯定也会查,因为中介收了中介费,就有责任调查,否则出了问题就成被告了。
----------------------------------------------------------------
补充:
还漏了一条就是北京满五唯一的政策,如果涉及到这个政策,一样可能会过不去,因为要查家庭名下的房产,如果本身就不是唯一住房,或者不按满五唯一的规则卖出去(多缴税),那么交税这一关也可以规避。
卖方出售满五唯一住房时,需要提供身份证、户口本、结婚证、离婚证、单身证明等材料,但如果不是满五唯一,就只看房产证上的人的身份证了,别的都不看。当然,也可以一方携带证件去办交税,但风险比较大。
所以,如果想要避开所有限制偷偷卖掉房子,需要:全款、不走满五唯一避税、非正规小中介,但这事实上是违法的。