能否预测一下未来五年(2022—2026)的房价走势？ 第1页

国内市场没什么走势可言，国家想怎么玩儿就怎么玩儿。教培行业一个几百万就业的增长点说掐死就掐死了，有个屁市场，有个屁走势。只要你没接触到决策层，中国市场就是大乐透。

房价这事，再多人看空也无用，因为有政策甚至政权托底。

所以抓住最近这个调整窗口期吧。过后估计想买人家还不卖了。

未来多半是走国有房企经营租赁了。本质上就是用国家的钱兼并房企。然后搞垄断定价，或者把大量空置房屋完全闲置封存，甚至炸掉。剩下来维持一个逐年房租稳步上涨的僵尸房地产市场。

什么个僵尸法呢？就是买不到，租金贵，卖不掉，租不出的僵尸围城式房地产市场。

房地产是支柱产业。国企并购，也算是回归到国有资本处于支配地位了。那些想靠忍一忍，赚不了民营房企钱的，就去占以后国营房企便宜的。国营的东西都是讲资格的。先看看自己够不够资格吧。

公务事业单位的大约是可以的，其余还是早点醒醒，别听空军十几年如一日的画大饼了。

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贴一个我自己之前写的未来房价维稳政策工具

1.放开多套房持有，降低利息与首付比例，降低持有成本。

2.鼓励房地产合并，打造垄断寡头，争取垄断定价权。

3.严格户籍制度 只允许买房落户，并且严格落实就近上学，就近就医原则。这样学区房，医院房一下子就起来了。当然，更逆天的操作是只允许新房落户，二手房失去落户资格。配套措施是师资轮换，始终保证将优秀师资轮换到5年房龄以内的新建房社区就行了。

4.房龄超过30年的一律拆迁。拆密集住宅建宽松大别墅。拆迁成本其实很好解决，拆中心赔郊外，另外再来个评估减值就行了。拆五平赔的钱买一平就差不多了。

5.给予符合规定的首套房，或者高科技人员更多购房优惠，让他们去把价格拉起来。让更多不符合规定的给高价买单。

6.提高租赁门槛，严格限制群租房，最好规定单个租客人均居住面积不得低于20平或者30平。规定老破旧房屋消防不达标不得进入租房市场。

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未来房价助涨的政策工具是无穷无尽的。想靠空军嘴巴喊，一万年也别想把房价喊下来。唯一有用的，可能就是出生率了。不过目前一年千万还是太高了。至少得折半，减少到统治集团现有利益存量都完全无法维持，才会有机会彻底改弦更张的。

最后补一个，我看很多人是中了老马价格围绕价值波动的毒太深了。

价格围绕价值向价值回归的前提是存在活跃交易。只要不存在活跃交易，价格就可以长期偏离价值。甚至这种人为抬高的交易成本，人为降低的活跃度已经构成商品价值的一部分。

所以别在拿房地产价格价值偏离说事，这根本就不是一个活跃市场。