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2021上海买房,老破小还是远大新? 第1页

  

user avatar   yi-zhi-zhu-ding-lou 网友的相关建议: 
      

就目前这个政策导向,我只能说国内想买房的人不管哪个城市,千万回避学区房溢价。


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2019年买了世博老破小,真香。

2014~2020年,呆过东靖路、曹路、三林,现在住世博。

曹路姑且算郊区吧,那边次新房(拆迁房)单价4.2万,两房80左右。总价320万。

缺点:

1.地铁挤。首站坐满人,次站就挤,体验很差,这不是感官体验差,时间长了受不了。

2.位置偏。去上班1个半小时,来回3小时。时间一长,好累,到家都8点多了,就想倒下。

3.商业少。周边就一个宝龙,只能满足基本需求,消费层次相对较低,且消费人员相对素质差。

4.医疗差。附近没啥好医院,老婆生小孩还要去张江那边,每次体检过去35分钟。

5.道路乱。卡车多(交通危险),老婆指定不买道路有卡车的地方。

6.城建差。道路绿化除了树,其他基本没有,公园少。

7.人员结构弱。小区停车,bba很少,国产车很多。

8.物业一般,楼道都是贴的小广告。

优点:

房子新,小区内绿化较好,车位不紧张。

现在住世博老房子。19年单价5.1万。2房60平左右,总价310左右。

优点:

1.地铁不挤,离公司近,9点10分上车,还有座位。20分钟到公司。下班7点就能到家,爽!可以在家做饭或者到附近找个小酒馆喝喝清酒。

2.商业丰富。周边顶级商场太古里,一流二流商场晶耀前滩、世博源,步行街昌里路,三钢里。各个层次消费都有。

3.交通发达,静安寺,武康路,美罗城...地铁5站左右。陆家嘴,外滩,虹桥机场,浦东机场,上海火车站开车半小时内。

4.休闲配套好,小区边就有2个公园。走路到江边13分钟(风景贼好),附近马上有世博公园,市区内最大公园(比世纪公园大),走过去也就15分钟。

5.医疗资源丰富,开车20分钟内各大著名医院,中山医院,六院,儿童医学中心,东方医院。。。

缺点:

1.停车难,周末晚上回来晚点没车位(平时没机会开车)。

2.小区旧旧旧,墙面,楼道,绿化都很旧。

3.道路窄。小区内道路窄,行人遇到车要避让下。

但是现在旧改了,一切都变好了。车位增加了,道路拓宽了,墙面,楼道,绿化都重新搞了一遍。

总结:

上海郊区,外环,中环都居住过。现在来看上海的精华在市区。老破不是致命,远才要命。




  

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