谢邀。先说结论:就您描述的情况而言,并不适合卖房回乡。
我是去年年中从深圳搬到成都,开始两人的离职后生活,目前没有小孩。我觉得自己略有资格谈谈对财务自由的理解。
首先我觉得关于财务自由很多人有一个误区:觉得我只要有多少多少钱就可以财务自由了。当然这个数字足够大到平时开销忽略不计也可以,但多数人还是只能在资产和开销中把握一个平衡。
真正的财务自由是这样定义的:非劳动(或者只需付出很少劳动)的现金流能够覆盖生活支出,满足这一点我认为就算是够着财务自由的门槛了。这里有两个要点:
一是非劳动,也就是说你躺在那里钱就能源源不断流入,有些人通过股票交易赚了大钱,看似财务自由不用上班了,但要赚钱还是要天天盯盘,不断的买卖,其实只是换个一份时间自由一点的工作而已。
二是现金流,这个意思是你生活所需的现金是资产的回报而不是资产本身。这么说可能有些晦涩,其实意思就是稳定的赚钱方式是股息、存款利息、债息或者是房租这类由资产产生的现金收益,而不是股价涨了、房价涨了,因为价格上涨是要通过变卖的方式来获得现金,而变卖的价格是由交易时交易对手的心情决定的。你并不希望买菜的时候买多买少还要看别人的脸色吧(囧
所以对于财务自由来说,稳定的现金流是最最重要的,资产价格的一时变动反而比较次要,因为只要你每个月开销有着落,你就能安安心心的等待资产价格的回升,而不需在贱价时被迫卖出。
回到题主的情况,为什么我认为并不合适呢,并不是质疑你对开销的计算亦或是年收益20%的可能性,而是题主并没有展现出自己通过投资理财获得稳定收益的能力,不客气的说,从字里行间我认为题主压根就没有从事过正儿八经的投资理财,更别说从中每年赚出40w来。
这就好比你在一家公司上班,今年赚了工资40w,你说你明年也能赚40w,我是信的。但你说你换个行业也能赚40w,你信不信我不知道,我是不信的。
记住投资理财本身就是一个行业,而且是一个门槛比较高的行业,不光要有钱,还要有能力,而且风险和机遇都远远大于其他行业,所以我们最常见到的爆发来自于期货股票,而跳楼最多也来自于期货股票,我想这也是这个行业迷人之处吧。
我就想问一句:如果回家第一年亏了20w,或者3年没赚钱,你慌不慌?
对,这就是我的真实情况,2011年亏了近17w,2011-2013年加起来赚了不到5w,搁别人看来这3年算是荒废了。
从14年11月开始,有了一个靠谱的、可以展示的投资展示方式:
https:// xueqiu.com/P/ZH001109这套组合现在的价格大概能提供4.3%的股息率,就我家庭目前的情况,基本可以覆盖日常开销。
说了这么多打击的话,还是要给点糖的,我能理解正在上班的人心中对财务自由的向往。
先说说房产,我现在的情况是深圳的房没有卖出,租出去的租金基本可以覆盖月供和成都的房租,所以我也不急着卖,就当做是保底了。我不知道您的房子是什么情况,所以我的处理方式仅供参考。如果房子买的比较早,利率低,北京的房子应该情况也差不多。
投资理财方面就不展开谈了,给个笼统点的建议,先给自己5年的时间,建立一个比较好的储蓄-投资循环,看看自己的能力到底能不能够驾驭。因为投资活动中心态也是非常重要的一环,没有驾驭过20w、100w的人我觉得很难上来就驾驭200w,有时候一天的波动就够你半年生活费了。另外20w的收入在北京确实少了些,非常影响储蓄,如果每年能有10w的储蓄会更好一些,开源节流吧。
另外提两个长期的影响因素,在你决定自由前一定要考虑进去的:
一是通胀,稍微乐观点估计,每10年生活的基础开销至少翻倍,悲观点就不好说了。大宗消费上,房价不好说,医疗、教育费用估计是非常刚性的上涨,而且涨幅绝对大于一般开销。这意味着10年后你需要保持收益率的同时拥有2倍以上的本金,才能保持大致相同的生活水平(绝对水平上估计会比现在好,但大家都更好了啊,现在二线城市2000块也能过,可能比十年2000块前过得好,但没人愿意啊)。
二是家庭意外导致的本金消耗,比如家里有人重病花个20、30万,可能对生活就有很大影响了,毕竟工作的话工资还在,本金少了并不会提升你的收益率。
最后来一小碗鸡汤,共勉:
自由确实非常美好,但是这个世界上最昂贵的东西。想要追求它,尤其是对于绝大多数没有家庭积淀的人,它绝不是唾手可得的,你要承受很多常人不愿付出的努力和艰辛。当然,如果最终它能跟你相伴到老,我相信所有人都会觉得是值得的。
论证券投资对于实现财务自由的可行性? - 欣然的回答