如何看待经济下行，却房价上涨的问题？ 第1页

住房不仅仅是简单的商品，实际上住房是政府控制供应的稀缺金融产品，因为从住宅土地的供应、建设都是由政府在控制的。私人购买土地及建房在当今中国实质都是禁止的。住房价值与经济走向没有一定的关系，住房的价格更取决于政府的政策。

在此条件下，房价逆市上涨并非很难理解的事情。

一二线城市房价不断上涨的主因：限制住宅土地供应

一二线城市房价上涨的根本原因是供给不足。以北京为例，北京房价飙升是2004年大幅度减少住宅土地供应引发的，由于大城市具有马太效应，进入的人口是不断增加的，在限制供应的基础上，造成了住宅土地及住房的稀缺性，住宅土地都是天价拍卖的，住房建设是少数与政府有关系的房地产企业垄断建设的，加上高昂的税负，房价怎么不可能高？

三四五线房价不断上涨的原因：棚户区改造

小城市本来不存在房价上涨的基础，因为中国绝大部分小城市城市人口是不断减少的，人口是不断向大中城市流失的。以我家乡为例，常住人口每年平均减少1%，再此等条件下，房价却从2014年的3000多，一路上涨到今天的8000多元。其根本原因是棚户区改造政策及货币化补偿方案。在此政策下，旧城区及周边农村几乎全部拆完了。而大部分是货币补偿的，原本我们小城市就没有什么房地产产业和像样的楼盘，造成了许多拆迁户找不到住房居住，引发房价及房租的飙升。

总结：

住房不是普通商品，是一种金融产品。住房就像古代的盐铁，是官方垄断供应的税收产品，住房价格与市场走向没有直接关系。