日本东京的房价相当于国内的哪个城市？ 第1页

觉得自己说的挺中肯的，却老有二傻子跟你杠呢，还总是“不经意间”透露出自己东京四套房，或者自己国内有套600多万房啊，比你强多了，等等。

我就再补充几句，我从来没提过日本有小区概念，大多数是一栋楼，东京一栋楼200户以上就算大规模住宅了，我家这栋将近400户。为了还有人杠，提一句，东京市里是有个小区的，几栋楼带绿化私有地，定位超高级住宅，一套房一两千万。对了，日本普通以五六十平米为主，七八十是大户型，100以上算超大户型了

国内小区有规划绿化，这点很赞。我原文提的公共设施好，有高级感，主要是表达物业干的不错，经常打扫，坏了就修。没考虑到国内小区的篮球场绿化网球场。

这是我最近回国的最大感受，国内普通小区规划，或者新开盘的时候，户型绿化设施呀在东京属于顶级超豪华了，结果没几年，有外墙皮掉了，电梯因为不定期装修磕坏了，电梯抖动，走廊老痰，走廊粉白墙黑手印，小广告，垃圾桶垃圾间等等。

我说的我家这栋楼的豪华感，我只提我家啊，说过了，三百多户的“大规模”住宅，东京很少，越靠市区越少。

电梯，电梯就像国内办公室商业大楼的电梯，别说小广告，15年了没有一点点一丁点伤痕。平滑稳快。就是外面没有数字显示楼层。

一楼传达室夜里常驻俩大爷，白天应该有五六个。

大厅一个前台黑丝三十多小姐姐，八个小时工作，负责临时租车位，租电动助力自行车，送洗衣服，发快递，进出门点头打招呼，感觉心情很愉悦。

一楼大厅算会客室，中介，卖保险的等，不需要带回家，在一楼大厅聊。

一楼带客房，老家亲戚来不够住，住客房，一晚上7000日元，四百多人民币。2年前是3000日元，不知道为毛涨价。

其实只要是300户以上的楼，每月一千五的物业费，都应该有这样的服务。相反100户，50户的楼，就算每月两千五的物业费，反而没有。防杠，这里物业费包括管理费，修缮积金。

原文说的日本大多数户型跟国内比都是不及格，主要想说的是日本这种大楼都是连廊，导致必有一个房间窗户朝着连廊而且朝阴面，我家餐客厅朝阳，两个房间朝阴面，因为隐私基本不开窗。偶尔开窗通风，啪啪啪之前必须检查窗户是否换上锁紧，隔音还行。因为这种设计，所以我给日本户型打分50分不及格，国内大多数南北通透，少数中间户不通透，也是朝阳。国内一线城市也有户型不太好的。

日本三分离卫生间浴室，满分，就算都是暗卫暗浴室，也是满分。国内卫生间不及格，链家看过很多上海二手房，90平的，120，150的，上千万的房子，卫生间造的真的各种一言难尽。打扫完也没有日本这种整洁感。更别说用起来的感受了。所以，将来，国内装修必须三分离，宁愿房间客厅改小。

我这套房05年的新房的时候4500万左右，19年买的5400万左右，最近出租的，中介跟我说至少6200。

。。。。。。。。。原答案。。。。。。。。。

首付两成60多万人民币，不到80平米，月供一万三十年包括管理费修缮费一千五，停车位每月一千我没车，周末用共享汽车一天六七百。房产税一年一万。

15年房龄，公共设施电梯崭新有高级感（确实没住过汤臣一品，不好说国内比不上。这么说吧，电梯间楼道间没有一点点破损划痕，墙面像是画的瓷砖，国内喜欢刷白墙，几个月就脏了也不打扫，地上没有老痰）

一楼24小时常驻管理员。

住户素质高，但感觉人比较冷，不如穷人社区的老头老太太热情。

普通学区。

到东京站，银座，15分钟，涩谷新宿35分钟。

地铁步行不到8分钟，步行15分钟以内大商场儿科妇科牙科内科医院十几个诊所，政府免费儿童馆，幼儿园托儿所，游泳馆，健身房，补习班。

具体位置在东京东，东京西，西南比较贵，能贵个三成吧。

现在租出去了，13000。中介费一个月，每个月再抽5%。

缺点吧，日本房子户型按照国内标准都是不及格，也不如东京北中国人聚集区住的惬意，舒服。

去过国内不少小区，都是平均房价上下50%的普通小区，没去过什么汤臣一品。一年以上的小区环境保养的都不如日本物业费两三百的政府廉租房穷人社区。

忘了说了，一栋楼三百七十户，一楼认定保育园，不行3分钟内3个认定保育园。10分钟内7，8个保育园。