买房赠送面积超级大是开发商的什么套路？ ? 第1页

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

通俗的说，本来就属于你的面积有： ①露台 ②入户花园，以及没有封闭的阳台的一半面积 ③落地飘窗低于2.1米，不算面积 ④凸窗不落地的不算面积 ⑤地下室净高小于2.1米不算面积 ⑥阁楼净高不满2.1米不算面积

也就是说，这些面积在计算建筑面积的时候，按照计算规范，是不计入建筑面积的，要说赠送，这面积也是国家赠送给你的，也不在合同和房产证上体现。

说到“赠送面积”，我们要特别留意几点：

①“赠送的面积”是否是顶层露台、地下室空间等，这些面积是属于小区所有业主的共有面积，开发商无权将这些面积赠送给私人使用；

②一些“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。这种做法不仅会使整个建筑承重变大，破坏原有的抗震、防灾设计，降低楼体安全系数及使用寿命。