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我该为儿子买房吗? 第1页

  

user avatar   leon-3-75 网友的相关建议: 
      

建议搞清楚自己的主要矛盾是什么,再来做购买决定。你现在的问题简单的说就是。什么都不肯放弃。你既要房子,还要房子又不远又大又新,还要占首套的便宜,但偏偏你钱又不够,那你搞什么啊?在不能多个条件同时满足的情况下,当然要找到自己最关心的首要条件。

那以上海现实的情况,以及你为儿子买房迫切的心情来看,那显然是有房比没房强,房子是不是你喜欢的更在其次。毕竟孩子有套房,以后结婚各种事情都会方便一些,找对象也会有竞争力,而这套房是不是你喜欢并不重要。所以你首先要做的是先抛弃两个条件,然后看你能找到的最好的房子是什么样的。上海你这样的家长我熟悉,既要也要还要,可惜自己条件又不满足。

如果450万作为7成首付的话,那么也就是全价645万左右,以上海现在的房价的确买不到啥好房。如果这个房子是为了给孩子以后结婚用的话,那显然是不太适合的。但等你儿子有了首套资格,以他刚工作的流水显然不足以支撑起1000-1,500万左右的房,你贷款可能都批不下来。且不说他刚刚工作,社保缴纳年限短,新房摇号肯定摇不上,也只能去搞二手房,二手房价格还要倒挂。

所以在你众多的条件当中,你一定要舍弃几个。你看你想舍什么。

首先不能再买你觉得满意的房子,因为现在的形势很严峻,即便等他毕业了,也不一定能买到你满意的房子。你应该在1,000万以内找一个你相对满意的房子。然后看看你们1,200万的房子,如果没有贷款,是不是可以找一家银行做一个二抵再拿出一部分钱来。这样你可以现在450万加上拿出来的这一部分钱付一个高首付,去搞一个1,000万以内的相对满意的房子,然后一家三口来还这个房子。

房子暂时只能在父母名下,如果一定要买的话,结婚的时候无偿的给小两口作为婚房,这样的话对于你儿子而言,房子还是婚前财产,女方不需要还贷,当然也不用有离婚时候参与分配的问题。

之所以不建议你先做理财,等到时候再买,是因为一方面理财肯定是跑不过房价的。要保本保息的理财方式,一年最多给你二点几的回报,上海现在不管怎么管控,一年2的自然增长肯定是有的。且不说房价每年涨的是全价,而你的理财每年涨的只有首付。因此先做理财,帮不了你多少。那还要看你儿子什么时候毕业,如果你儿子本科毕业还要读研究生的话,那也就是还有四五年。四五年的时间在上海靠理财跑赢房价是不可能的。如果可能的话,那大家都不会买房了。且不说刚毕业的流水,拿不到那么多贷款。




  

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