目前房产中介现状和电视剧《安家》中是否一致？ 第1页

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因为答了这个，

最近我的邀请回答全部都是中介相关话题，最多的就是房产交易要不要找中介，那我就把另一个答案放这里大家一起看了吧，作为房产交易一点小参考～

以下为原答案：

我老公前几天还问我会不会有很多人因为看了电视剧而去做中介，我想说肯定有，但是会非常辛苦，大家多了解一些再选择，剧中与现实有些不一致，有些情况是有的，尤其一些奇葩的点。

1.上下班时间

现实中大多数中介是早九晚九，甚至我们当时有个门店全员每天晚上11点下班，当然也有早点下班的，但是每天天没黑就下班的，基本没有，就上班时间而言，中介基本是没有幸福感的。

2.抢单

剧中房似锦第一单说抢老油条的单子，这个过来人来说其实不算抢，老油条一开始就说了自己搞不定给她。但是老严夫妇这一单就是抢，这在中介叫切客，门店内部切客是绝对不被允许的，强制性业绩划归到客户方经纪人也就是剧中的健健，并且这种行为基本不会被原谅，一旦做了，就做好离开的准备吧，剧中这么容易就被原谅了不理解。

3.朱闪闪开始的状态

上班看剧长时间化妆臭美本来就是绝对不被允许的，更别说是闪闪这种2年多没开单的人，一般中介3个月试用期，过了再3个月没有任何业绩，就会被列入查看，再三个月还没有业绩总部直接开除，当然也有店长保的，是那种很努力，对门店有贡献的人，不然你的底薪还要店长给你发，凭啥留你啊，一个月几千块就是让你来化妆臭美看剧的吗？

4.店长自己做业绩

上海我不知道，但是我在的东南沿海城市店长都是不做业绩的，正规的公司的店长一般是你业务能力很强，被公司提升。然后这一刻，你的薪资构成就变了，试用期内你的店成本由公司来承担（房租，水电，组内人员底薪），试用期外以上成本自己承担，或按比例承担，没业绩可以欠公司，有业绩补上。组内有业绩的话扣掉店成本拿业绩提成，注意是组内，不是你自己。你是不会有业绩的，你有那么多老客户，但是不会有业绩，因为签单报业绩的时候必须是业务员的单，店长不能做业绩。原因是店长如果自己做业绩很容易就抢了业务员的单子，如果一心想着自己做业绩，就不会重视组内人员的成长，不利于长期良性发展。

5.收入

越来越多的公司试用期后就没有底薪了，3个月过后如果不开单一毛钱工资都没有，还经常会被罚款。销售行业奖罚制度都很分明，压力很大的，比如每天打50个业务电话，未达标罚50元，每天带看2组，未达标一组10元，每周新增房源1套，未达标一套50元，房源图片率低于80%罚款100元15天，网络发布量未完成罚款100元，15天网络VR房源量未达标，罚款100元等等，非常多的罚款，当然如果以上你都能完成，相信你的业绩也会很快出来，那么收入会比较高，公司的奖励也很多。

八年前我最多的一个月被罚了946元，同事被罚了1700+直接辞职了…

最后说几个之前遇到的事情，我和同事，如果雷同也许咱们是同事，也许咱们有过相同遭遇。

买房看风水，我们之前买房的客户基本最后一次看房都是带风水先生的，有个客户看上了沿海一排全海景的房子，240多㎡，全家人都看上了，最后喊了风水师来，风水师一进门看了下窗外说这房子不能要就出去了。后来一问，说外面马路上有个广告高炮，就是高速上那种的，垂直对着客厅的窗户，风水师说像一把斧子正对客厅，主人会有血光之灾。

还一个客户带风水师来看，也说了不太好，但说我这个客户就没问题，可以安心住。和他们聊才得知风水也要看人，比如有一套房子房主住进去之后生意开始走下坡路，各种倒霉，最后还出了车祸，于是决定卖房。买房的客户很硬汉，知道始末也坚持购买，风水师和他自己都觉得自己能镇的住，果不然，住进去并没有任何不好的事情发生。

之前遇到一个业主找我做私单要买房，八年前8万现金放我面前，被我拒绝了…离职后后悔不已，唉，只怪太年轻公司岗前教育和企业文化太好了。

说一个有点无奈的

据说当时一个妹子刚进行业没多久，带租房客户去看房，一般新人都是从租赁开始。有句话叫租赁养家糊口，买卖发家致富。进门看了一圈，准备走的时候，客户说要上厕所，就往回走，妹子刚回过神发现客户直接从窗户上跳下去了，十几楼。后来妹子直接辞职了，留下了很深的阴影。

还遇到过一个业主，说自己是军医，快80岁了，说当时参与并共同决策了医疗行业的规范（大致这样写吧，不知道怎么形容。）就是说当时引进国外的医疗器械及观念，确定癌症指标的时候他们一群人共同制定，比如你的各项检查指标达到什么程度是癌。然后告诉我其实没有那么多癌症，有时候你去检查医生说是癌，其实不是，但是因为当时指标放在那里，过了就认定是癌，现在已经没办法改变了，一度表示挺遗憾的，耽误了多少人。当然我不懂这些，不太知道真假，就听听聊聊。

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再说说老军医

一个人住在沿海一排复式大house，全海景落地窗外做了喂食台和雨棚，养野鸟。多的时候几十只鸟飞来飞去吃东西，很有意思

他的所有饮用水都用的是自己从老家用桶装水的桶带过去的，有一间专门储水的房间，我看的时候大概有3-40个桶，有几个据说快2年了，隔段时间会检测里面的细菌含量之类的，泡茶，煮饭都用的这个水。

常年一天只吃一顿饭，闲了会在寺庙坐诊，精神非常好，很有意思的一个老头。

据他自己说，他只治医院治不好的，医院说没有治疗价值了，他来治，当然也不是谁都治，据说小区好多户都是想和他做邻居买的房子，我有点半信半疑，直到后来，我一个卖房的业主抱着孩子说在他那里治的不孕，周边几个小区很多人都找他看过病，大多数都是绝症。他自己也说了，他不是说要给治好，而且医院说人只能活3个月，他能让活过三年。

突然想到我之前遇到过一个业主，可能是被中介烦死了，在我给他打第一个电话的时候，他就直接开骂，我在门店备注了，后来我合租的一个男孩子群发短信又发给他了，半夜11点多打电话给他说要卖房，让他现在就去看，就马上过来在房子里等着他。

室友跟我说我还说要是我就去，当时特别天真啊，根本没觉得有什么问题，室友比较谨慎，没去，回屋睡觉了。

第二天怕错过房源，又让同事打过一个电话试探，结果又是劈头盖脸一顿臭骂，原来房东是为了钓鱼中介，我后来在想还好昨天不是我联系的，我这种冲动的性格如果去了，真不知道会发生什么事。

说个跳单的

跳单的客户虽然不是特别多，但是还是有一定比例的。我之前旁边小中介有个客户跳单了，私下找房东签合同，和电视上一样，房东收了50万定金，没想到房子已经被冻结了，房东也联系不上了，客户的房子等着买房上学也上不了了（学区无奈）

以上有两个问题：

1.客户的人品问题，既然选择了让中介帮忙找房谈价，就不要最后甩掉中介私下签单，要么一开始就决定自己找房子，自己承担后果！一套房子从开发出来到签约需要业务员很费心思的维护，并不是大家看到的那么简单，业主委托客户购买，中间很多工作的。

2.目前中国国情，买房消耗几代人的存款，这么大的标的，不应该找个正规中介保障自己的利益吗？一旦出现问题，大的中介具有赔付能力，不会对客户造成太大的损失，小中介尤其是加盟店或者夫妻店，就只能扯皮或者跑路啦。

专业的事找专业的人做，不要觉得耍个小聪明能省钱，搞不好亏大钱的，虽然房产有问题的概率低，但是落在自己头上就是100%。

最后还想和大家分享一下公寓的一些事，现在有很多公司在做公寓业务，就是把小区闲置房源都租下来，签个十年八年合同，统一装修成北欧风格，然后再每间往外租。

这种模式我觉得挺好的，整改过房子干净，整洁，符合年轻人的风格，但有一点需要注意，在选择付款方式的时候一定要看清楚合同，正常付款都是押一付三，如果资金不足可以选择月付，但是月付究竟是怎么个付法一定要问清楚，自己多了解品牌口碑。

有些品牌说可以月付，但是需要通过xx平台支付房租，然后需要各种授权之类的，实际是让你办理了租房贷款，贷一年的房租出来到公司帐上，然后你每个月按时还款而已，当然这些很多人是不知道的，只以为自己通过某平台每月定期支付租金。

所以，千万要注意～

对啦，我在公司见过最出名的人是易教授，当时一堆人排队要合影，老先生很温和的呢～

明星没见过，就酱啦！