找个律师打官司把房退掉这种事,更没面子,显然不适合你。
面子?你爸几岁了?
现在的问题不是你要怎么办,而是:
你能怎么办?
威海乳山
号称青岛后花园,房地产企业打着这个招牌全国卖房,我在武汉见过,只要看房就免费拉到乳山旅游两三天,好多老人占便宜去免费旅游,结果买了一堆海鲜绿茶珍珠什么的,这还是好的,买房的才最惨。
乳山这种往全国卖的房子根本不是普通人住的,这是度假房,主要卖给山东、河北等周边三小时高铁车程的人,主要是教师和小企业主。到了夏天太热,过来避暑,看海。房子周边配套不全,夏天稍微好点儿,冬天就是鬼城。
你家湖北农村的,来一趟要先去武汉襄阳或者宜昌,然后坐飞机到青岛再换大巴,折腾一次就是一整天时间,加上父母没有退休,家里甚至可能还有离不开人的耕地。
你买它显然不是为了自住,你是为了吃房价上涨的红利才买的。
既然是投资,那只能盈亏自负,你先得有愿赌服输的勇气面对这件事情。
现在青岛房价下跌,市区都2万出头而已,近郊配套齐全的成熟县城也只要1万。乳山市区大概6到8千,你一后花园概念的度假区6千到头了,我怀疑实际4千能出手都是赚的。所以首先做好亏一半以上的心理准备。
然后我们看下
这个房子能不能折价出售变现?
很遗憾,不能!
根据现在的销售政策,青岛是取得房产证后5年才能交易,乳山是两年。也就是2021年交房以后,顺利的话当年拿到产证,2023年才能取得交易资格。这之前你的房子不能卖。
那房子都赶不上贷款余额了,
房子和首付不要了,贷款不还行不行?
很抱歉,也不行!
不还贷款银行先拍卖房子,拍卖款抵不上借款的部分,还要向你追债,而且上征信。以后你在金融领域寸步难行,公务员和国企也别想进了。
所以贷款必须还。
怎么办呢?
能不能让房产赚钱,得到回报?
很可惜,没意义!
2021年之前没戏,你房子都没盖好,只能继续还贷等着。到21年房子交房,你还需要投入5万左右做基础装修。然后你可以选择托管给民宿运营的人,如果地段好,运营得当,预计每月有3千的回报。看起来还不错对吧,跟房贷一样了,你以为能以租养贷?不不不,你贷款要还12个月,可是出租只有6月中旬到9月中旬才有生意。还有9个月没有房租覆盖,四五年下来租金也才四五万,连装修款都回不来,因为装修5年就要翻新了,又得投入,更别提赚钱了。
发现没有,这房子装修了能出租,但是赚的钱不够装修折旧。不装修租不出去,买了就是个要还贷的负担。
我姑在三亚买了这么个度假房,好在三亚几乎全年可以旅游,而且房子在市区交通方便,现在每年不去住几天吧,觉得房子白买了,去住吧,还得挤出假期时间,然后花几千块机票往返一趟,去了也是换了个地方继续忙着办公。现在干脆租出去搞民宿,但是,房租也覆盖不了贷款。
你看,有钱没钱,买这种房子都是不划算的,只不过没钱痛苦万分,有钱就无所谓。
那到底怎么办呢?
退房是不可能的,除非你能找到开发商或销售方的重大违约违规。
卖房是不可能的,只能等到拿了房产证政策允许的年限。就算政策变了也得21年才能卖,而且亏一些是难免的。
扔了不要也是不可能的,必须继续还贷否则银行起诉你。
所以,努力兼职帮爹妈承担一些负担吧,加油撑过了这三四年,你上班了就好了,只不过,你要背一套没有意义的房贷。