中国人没有机会住上美国人的那种房子吗？第1页

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zhang-zhu-12 网友的相关建议:

前两年给一个叫宝家乡墅的房产企业做过宣传。这个企业的主营业务，就是在农村建别墅。如果你家里有宅基地的话，差不多二三十万就能做出个不错的别墅，三五十万都可以算是小豪宅了。（他们在知乎上也有账号）

这个是他们的案例的实拍图

如果说这种一家一户定制的小别墅不符合要求的话，还有其他的。比如去年开车回家的时候，看到过路边的一个别墅区，位置是在山东聊城的徒骇河边，距离市区二环不到10公里，距市中心大概有20公里，不堵车的话半个小时左右是肯定能到的。

别墅的风格大概是这样

价格方面是这样的：

作为对比，聊城市区的房价一般在1.5万左右。

但即便价格低这么多，大多数当地人还是宁愿在市区买房子。一方面是上下班、教育、医疗等市区都很方便，另一方面这地方的确也比较荒凉一点，四周都是农村，到了晚上想出去撸个串都难。虽说这地方距离市区不远，但很少有人愿意为了吃顿饭就开车几十公里。

之前我也问过我爸，等他退休后给他买个这种小别墅行不行。我爸说算了，这个离市区有点远，出门不方便，而且还有点荒。再说，这地方也不能种菜——他要不想在城里住，也可以回乡下的老房子，至少还能种点菜，也能跟亲戚串串门、聊聊天。除非是在村里直接建一个这种房子，否则他并不觉得这种房子有多好。

至于我自己，我以前也想过说这种房子挺好。但后来我曾去过一个公司工作，那个公司的办公场所就是一栋这样的独栋别墅。在哪里工作了一段时间之后，我也是放弃了买这种房子的想法。首先是房子分几层，上上下下真的有点麻烦；其次是院子里的游泳池，只要一两天不清理，就能看到里面飘着落叶、杂草，夏天会有一股霉味儿，冬天则直接上冻，等于说一年能用的也就是那么三四个月；最后是但凡是要给公司采购点东西，就必须要开车去十几公里之外，但在市区里，基本上打个电话供应商就能给送过来。

当然，也许这跟我比较懒也有关系。如果你家里人多，且愿意打理，倒也不错。但对于我来说，现在如果真的想去住这种别墅，最好的选择还是直接去住酒店。在很多海滨城市，一套郊区的这种别墅民宿，住一天也就是一两千，便宜些的甚至可以到五六百。但这种别墅是可以住七八个人的，不管是朋友聚会出游，还是带着两家的父母一起出门，均摊下来每个人也就两三百块钱，并不比住酒店贵多少。

在现在世界上的很多大城市，比如首尔、东京、纽约、上海等，很多富豪即便是有钱，其实也更愿意买市区的大平层。像汤臣一品，一套房子少则几千万，多则上亿，这个价格放在上海市郊足够买上千平的别墅了，但大量的有钱人还是更愿意生活在汤臣一品而不是郊区的别墅里。当然，这些人也有可能买一套别墅，用来度假或者是接待朋友，但大多数人并不会把第一套房子买成别墅。

bei-ming-dao 网友的相关建议:

我认为很有希望。但是这取决于公路建设，汽车普及和基础设施的更新。

如果你去过美国，你就应该知道，所谓地广人稀是啥意思，房屋是普遍分布在一个非常大的区域的。但是美式别墅和中国农村的区别在哪?就上面那三点，路，车，和设施。

电：

中国的农村，90年代以后才普及高负荷电路，以前的电网基本只够点个灯看个电视，冰箱空调用不起也用不了，全村一起用的结果就是故障。不要说农村了，00-10年那会夏天大家一开空调，县城的电网都不堪重负，农村啥情况你自己想想？停电那简直是家常便饭，我13年跟着大学生村官混暑期实践的时候，镇里还会偶尔停电。

水：

我敢说今天中国还有很多很多的农村没通自来水，90%以上的农村没有下水管道。我奶奶家那边，所谓自来水是往水井里加个电泵，然后用大缸储水。至于下水管道，不存在的。洗衣洗菜的污水都是直排门口的小溪。所以抽水马桶也别想了，就是蹲的露天厕所。淋浴洗澡？想太多，自己烧锅水用澡盆子慢慢搓吧。

道路：

截至2013年，99.70%的建制村通了公路。

“在2018年5月31日，交通运输部印发交通运输脱贫攻坚三年行动计划(2018—2020年)，明确指出到2020年实现贫困地区国家高速公路主线的基本贯通，具备条件的县城需要通二级及以上的公路，确保到2019年年底要实现具备条件的乡镇及建制村的道路硬化。“

看见没，2019年底仅仅是有条件地方的要搞道路硬化。何谓道路硬化？沥青或者水泥路才是硬化道路，其他的所谓公路不过是泥巴路，碎石子路，一到下雨天，画面太美不敢看。

而且这仅仅是通，一条路经过一个村子就叫通了，至于把路修到你家门口，开车直接回家？不存在的。

网：

你敢不敢相信，0几年那会，农村只能用小灵通？因为手机收不到信号。我2017年回奶奶家，手机信号好歹是有了，但是也只能打电话，连3G信号都没有，想玩吃鸡农药？不存在的！能看上网络小说你就谢天谢地吧。至于电脑，做好单机准备。我听说有些人家通了网，但是一户拉专线，成本感人，但也只是拨号上网，网速捉急，延迟爆炸，有时候还会有人打座机电话。2017年了，有人还往座机打电话！

车：

10年之前，很多农村没有公交车，你出门要不走路，要不骑个电瓶车。私家车？就算我乎这平均收入，有车率大概也很感人。农村的情况，咱们略过好吧？而且，想想上面那个道路情况？

其他设施：

比如说垃圾。我敢说中国70%的农村都没有专门的垃圾车定期收垃圾，生活垃圾往往就是门口一个坑，日积月累，多数生物质垃圾自己就降解了，剩下的每年烧一次？

想要过上美式别墅生活而不是中国农村生活，完全取决于你的基础设施。

大负载的水，电，天然气，网络，下水道，手机4G信号全覆盖，道路四通八达，像蜘蛛网一样，直接通到你家前门，每周定期收垃圾，道路有人维护清洁，下雪了有扫雪车，学区（没错，美国有学区）内的校车每天早上到你家门口接送孩子。然后，开车20分钟必定有大超市可以购买各种生活用品。

这里面每一条都意味着巨量的投资，高额的维护成本。与他们比起来，造个大房子的价值简直可以忽略不计。那些说什么中国地价贵，又是政府又是开发商什么的，都是胡扯。

至于教育，医疗，生活的便利，农村跟城市完全无法相比。你住大城市，跟美国人的生活没区别，你住农村，跟非洲人的生活也没区别。你想想是不是这个道理？一个没网没水，电力只够点灯，交通靠走，通讯靠吼的地方，没有学校，没有诊所，比非洲强在哪里了？

没有这些设施，农村的土地就是无效供给。连退休的人，像我爹，永远只是嘴上说，我要去农村建个别墅自己种菜吃，可是多年未见行动，毕竟洗澡得靠开水和澡盆子。

可是，一旦普及了这些基础设施，真的有人愿意挤在城里么？谁不想住大房子呢？可是前提是你得有现代生活的基本保障啊。

论搞基建，中国不行，那没有哪个国家行。我觉得东部沿海的农村已经有向美国农村进化的趋势了，谨慎看好吧。

davidtsang 网友的相关建议:

完全是可以的，只不过政策不允许。

美国的独栋别墅的容积率是0.5~0.8，日本一户建的容积率是1.2左右。我们按最高的1.0计算。两层小楼150平方，容积率1，占地150平方，这种是带前后院的house。这种放在全世界任何地方都可以说是非常宽敞了。

如果我们按每人30平方使用面积，1.0的容积率。中国人口13亿计算，那么总共需要土地390亿平方米，也就是3.9万平方公里。中国土地960万平方公里，这只占中国土地面积的0.4%。

拿北京来计算，北京按3000万人口来算，全部住这种独立别墅总共需要土地900平方公里。北京总辖区面积1.6万平方公里，分出来900平方公里别种苞米，建别墅，九牛一毛。

实际上，这种大多数住house的城市规划，平均人均密度是5000人/平方公里，已经包含工商业文体休闲等用地。如果按这种标准来建设城市，中国13亿人城市建设用地需要26万平方公里，占中国国土面积的2.6%，中国宜居国土面积500万平方公里，占宜居面积的5%。

我们如果测算下极限，中国500万平方公里土地，1/3保留，1/3农业，1/3城市工商业。也就是166万平方公里可以用来建设城市，那么即使用大家都住house的宽松密度，也能容纳83亿人。

而我们现在才13亿人，人口增长停滞，中国人口规划1万人/平方公里，过于密集，大家都被迫住鸽子笼，这完全是不正常的，是人为造成的，是自我设限，是自己操自己。

都说中国人多，其实中国面积太大了而已，中国人口密度只有139人平方公里，世界排名59位，只能算一般而已。日本人口密度是中国的3倍，70%的国土面积都是山地丘陵，大部分国民仍然住在一户建的小别墅里，有天有地有院子，面积不大，占地平均100平方左右，但绝对比鸽子笼公寓强。

中国人的贫穷不仅仅是物质上的贫穷，还有思想上的贫穷。全世界都没有像中国这样抠门使用土地建设的国家，中国用于建设的土地比例过低，这根本是穷逼思想，根本不正常。

最近搞的棚改看上去挺美，其实隐藏很大问题，大量平面居住的农民被赶进鸽子笼，这看上去旧貌换新颜了，其实居住密度高了，高居住密度影响人的生育意愿，像北京上海人口总和生育率都只有0.7了，小城市居住比较宽松，本来还稍微好点，这么一搞都住鸽子笼，那么生育率恐怕会向北上广看齐了，零点几的生育率一代人口减少一半，20年一个世代，几代下去，王国咩种了，非常可怕，这个非常值得警惕。

下面我统一回复一下几个最常见的陈腔滥调：

一、18亿亩耕地红线

这是我见过的最愚蠢的东西，世界的动态的，这个红线却用一个上世纪的落后思想把自己锁死在牢笼里里，完全没有仔细审视过是否科学。完全没有考虑到世纪的发展规律。

首先，耕地不会不够用，为什么？因为粮食增长速度远远大于人口生产速度，在过去100年，粮食亩产增长了12倍，但是人口只增长了4倍，所以人类对耕地的需求没有增加，反而减少了。有人说粮食不会不限增长，废话！人更不可能无限增长，其实别说增长，就是维持人口不减少现在都是一个世界性难题。

中国大概20多亿亩耕地，我们之前算过按最宽松的美国居住方式13亿人也只是占地26万平方公里，3.9亿亩。中国现在城乡建设用地是16万平方公里，我们就算新增10万平方公里用地全部在耕地上，也就是1.5亿亩耕地，也就说就算你J8耕地红线是对的，按美国居住方式也没有突破耕地红线！你知道吗？光现在农村的抛荒耕地都不止1.5亿亩！你知道还有一个东西叫退耕还林，总退的耕地就超过2亿亩。所以这顿操作我还是服气的，看样子我们的发展趋势是把中国变成亚马逊原始丛林，而后我们在城市挤破头拥挤而慢慢灭绝。

耕地红线2006年开始执行的，2006年北京房价6000，深圳8000，现在多少？耕地红线保护耕地了？你看看农村现在多少耕地抛荒！但是毫无疑问，房价上去了，坐上了火箭，蹭蹭的涨！为什么？供给控制住了啊！

二、中国粮食不能100%自给了？这很危险？

中国大量进口粮食完全是一个经济问题，为什么进口？外国粮食便宜啊！大豆到岸价格比国内都便宜一倍还多，中国2012年开始劳动力下滑，人工太贵了，回家去种那一亩三分地根本不划算。很多地都抛荒了，因为你去种，还没有打工一个月收入多。外国粮食便宜，所以大量进口，节省一部分劳动力去弥补工业上的劳动力短缺，这种策略是对的。中国完全可以100%粮食自给，但是没有必要，成本太高。中国农地分散，没法集约化耕种，农业效益低，如果改革土地政策，大量建设大型农场，集约化耕种，粮食产量可以大幅度提升，大量出口都没有问题，但是问题农场产权问题很敏感，现在没有这个迫切性。

耕地保护说白了就是老农民的思想境界，被上世纪60年代人为的饥荒吓坏了，殊不知70年代的科技大发展已经让粮食增产速度远远超过了人类的需求，这么变态的“保护”耕地实在不明智。粮食这个产品种植太容易了，全球都是过剩，你不买他们的，他们还跟你急，说你打贸易战。不碰上爆发三战、小行星不撞击地球、外星人入侵，粮食根本不会缺。

三、农业用地产值比城市用地产值低1000倍以上

以杭州为例，一亩农地的产值2000元，一亩城市用地产值270万。270万够买多少粮食呢？就算粮食价格翻十倍也划得来啊！但是粮食价格翻不了十倍，第一，城市需要用地少，第二不仅中国农地多，外国农地更多。

我记得八十年代有段时间大学生流行搞辩论会。这个就很好。凡事大家要思辨一下吗！可以后来就没有了。很可惜。

（未完待续，我找个火儿）

硬广专区：

xiao-mo-fei-20 网友的相关建议:

谁说没机会？我就有一套。地段跟美国的别墅差不多（都是在大农村），材质吊打美国，美国别墅是用板材建的，大风一来房子就吹跑了，我的别墅用的是红心烧结砖（不懂的百度），其强度秒杀现在城里高档小区用的那种灰色的砌块（更不用说美国的板材房了），只是因为环保原因，现在不让用了。外墙装饰不如美国别墅漂亮，毕竟是十几年前农村建的，室内经过我重新装修后，不逊色于万科恒大的精装房（本人专业从事建筑设计），两间两层160个平方（无公推），后面带30平米的院子，层高3.6米（以前农村人好面子，层高不能太矮），最大的差距是中国农村的硬件设施比美国还差得很远，但这不是我能改变的，只能期望随着中国经济的发展，这种差距会越来越小。

你说中国住这种别墅的人有多少？少说也有4、5个亿吧？另外还有4、5个亿的人也有，只是平常不住。其实中国只要把农村的道路、绿化等基础设施整一下，再把这些农村别墅的外立面装饰一下，看起来跟发达国家的农村就没什么区别了，只是中国幅员辽阔，农村基础设施的提升会是个长期的过程。

我平时上班没住在农村，但我算过，从我上班的地方到我农村别墅，开车1个多小时，跟美国那些住大农村在华尔街上班的白领差不多。距离有点远，主要是走市内高架+市效高速（免费），到了郊县后还有一段路程才能到家，这段路不远，但路况很差，如果这一段路况好一点，还能再节省个10分钟的样子。

随着中国一、二线城市房价节节攀升，普通工薪阶层在一、二线城市市区买房会越来越困难，可以预见，未来中国的上班族有一部分可能要像日本人那样，住在郊县坐城际高铁上班，或是像美国人那样，住在农村开车上班。第一种情况现在已经有苗头了，比如武汉建了一条武咸城际高铁，从武汉到咸宁，全程1个多小时，中间有四、五个车站，这些车站都建在武汉到咸宁之间一些很荒凉的地方，不明白的人说这是浪费钱，明白的人都知道，这是未来给那些在武汉买不起房子的人住的地方。第二种情况可能还比较遥远，中国跟美国不一样，中国致力于打造一个完善高效的公共交通体系（美国公共交通很差），居民开车的需求不像美国那么强烈，而且中国农村基础设施的提升会是一个很漫长的过程。

li-jian-qiu 网友的相关建议:

想要美式别墅对吧？有

美式别墅对吧，够美式了吧。

开盘价3500一平米，不贵吧。

湖北省襄阳市南漳经济开发区绿谷大道，楼盘名字叫颐和·杉园

九洲岛水岸国际城，襄城区襄南新区尹集南 4110一平米，不贵吧。

嫌偏了？没关系

北大资源莲湖锦城，光谷东，12500一平米。

从宇宙中心光谷广场，开车到这边，也就40多分钟。

怎么不买？

光谷东红莲湖新区湖景别墅

光谷东红莲湖新区湖景别墅，9523/平米

新长江香榭北郦湖，12776 元/m，黄陂区盘龙城

是不是这些地方已经偏僻到没人要了呢？

我们举个例子，就拿最后一个说好了

从新长江香榭，开车到汉口火车站，也就35分钟，远吗？汉口火车站都到二环线了，远吗？

不远对吧。

那你怎么不买咧？58上挂了一堆。

不要假装好像没有的样子。求求你们了，别装X了。

有，但是你不愿意买。

至于为什么，那就要问问自己。

我觉得大家不要窝在家里，凭借想象去猜外面的事情。

我们所住的住宅，实际上相当于美帝的公寓----比公寓还强点，至少有阳台。

美帝在大城市的公寓不便宜。

美式那种别墅不稀罕，不要搞的好像万里无一似的。

不要跟我哔哔什么“18亿亩红线”了。

唉杠精真是多，不说房子开始说间距了，美国的社区性的房子也是有间距的

这是美国犹太人郭杰瑞拍的

自己去看。没什么好杠的。

fengchuidanta 网友的相关建议:

谢邀，正在住美国人的那种房子

农村小别野，大号loft，独门独院，还带一个储物间，厨房卫生间供暖都齐全

我房东的四小楼，和前面另一个村民盖的大院儿，是全村最洋气的房了

价钱约等于五环两居老破小，或者六环精装小公寓的租金吧

除了远和每两三天要扫一次院子就没什么bug了

一个人带三只猫住200平它不香吗？

当然也不是谁都住的起这种house

我能住的最主要原因就是

我工作不需要坐班，没有固定通勤的需要

而且我家库存需要一个足够大的空间来贮存

远程对接+在家蹲淘宝发货，偶尔进城跟客户喝个咖啡吃个饭

住的舒坦，戾气都没有了

不是有没有机会住，我这附近几个村，都是这种两层甚至三层小楼

就看你的通勤时间允不允许你住了

toyama 网友的相关建议:

你们想要的不是美式独栋，你们想要的是：

要在市区，最好市中心，最差也要30分钟内到公司
周围有X尔玛，X乐福这样的大型超市，最好是步行10分钟能到
学区是刚需，最差要是全市top5的级别，不然孩子怎么上市重点高中
出门就有公办幼儿园，孩子不用过马路，安全
半径3公里内需要有一座公立三甲医院
建筑质量要好，什么木质的10年一修受不了
房子要保值，每年至少涨10%以上，最好3年翻倍

满足以上7点的独栋，带草坪，游泳池，车库的房子，即使从事的是普通白领的工作，但工作5年也能付得起首付，才是题主口中的”中产“想要的。

liquangaoyang 网友的相关建议:

连美国人也一样，他们父母辈住那种房子现在未必住得起了。

美国的房子不值钱，都是木板的。甚至闹出过无良开发商用好莱坞的旧背景板盖房子的事情。

值钱的是配套。

过去美国中产，游泳池很普遍这大家知道的。泳池这玩意，不及时清理的话很恶心。特别是你院子里还有树什么的时候。

木板房保暖很够呛，能源消耗大。锅炉是必备。如果你的社区有点远。可能就不通气了。不过没关系，准备几个大型气罐。美国有这个产业链。（光这个就不知吓坏多少中国妈妈）。

什么烘干机、净水器、喷淋头能加的都加上。

院子自然要搞点园艺，搞得不好非常掉身份。社区里还搞评比。

院子是爸爸负责的。

妈妈负责室内。巨大的烤箱、冰箱。老一代美国人一样喜欢自己做点泡菜、果酱什么的。除了自己吃上大半年，还送邻居增进感情。

自己做做饼干、面包、烤烤派。还有各种鸡鸭鱼肉。甚至有雄心的妈妈会挑战一下嘴里塞着苹果的乳猪。

一般都有本烹饪笔记在奶奶——妈妈之间传承。

学校会组织孩子们各种体育活动，比赛结束用各家自己带来的菜一起聚一聚。

参与点文化活动也是必要的。偶尔让邻家少女帮你看看孩子。租个好车去剧院舞会什么的浪漫一下。

很多美国佬童年和青春期的美好回忆，就发生在父母也出去浪这时间段……

这是独栋所能承载的生活方式，也是差不多所有追求幸福生活的人想要的。

但这有个前提。就是有钱又清闲。

清理泳池、割草很麻烦。更不用说搞园艺了。我觉得过去老牌社区治安其实还好的。请老墨、中国留学生甚至邻居的小屁孩帮忙干点，是个很好的选择。

现在么……

过去中产妈妈甚至会上推销员的当，上不止一套净水设备。甚至是“宇宙能”化这种纯骗人的玩意。

现在么？自来水管直接放是主流。

有机构测过的，他们的所谓直饮水并没有多好。

老房子用铜管，还有他们特有的蓝水问题。

好多已经放弃全屋不间断供暖了。窗式空调反而淘汰不掉了。这玩意国内年轻人都没见过。又笨重又吵闹。

社区服务更是倒退得狠，公立学校辣鸡化。警察巡逻佛系化。

学校比赛不排名，有个毛线看头。妈妈们没时间好好研究做饭了。聚餐靠各种奇怪组织捐助的廉价食品。有的甚至是军用剩余物资……

也就BBQ能喜闻乐见的办一下了。

所以过去中产父母至少都有一套晚礼服。现在基本不需要了……

美国黄金岁月的生活方式正在美国渐行渐远。

没了那种生活方式，要个大木头壳子干什么？

我国的生活方式也有自己的路径。公交、超市在身边大家都习惯了。

同样不会换一个什么都没有木头壳子。

shuo-shu-44-10 网友的相关建议:

独栋别墅？农村宅基地上都是啊！但是你们喜欢折腾啊，一定要到城里来租房，然后问什么时候能够住上美式别墅。

yongming-78 网友的相关建议:

最近看了下土地流转，出市区开车四十五分钟的国道边，一亩林地，有57平米可以建房，一年租金3500，可以租10-30年，

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