如何看待中央对房地产市场调控？ 第1页

中国人一方面特别迷信政策的威力，一边却又根本无视于政策的存在，比如房地产的调控政策，就是最好的解读，让高层知道了底层民众的可怕一面。这些底层民众口口声声拥护听从政府部门的政策安排，其实他们根本就没把政策当一回事，下什么样的政策，都无法阻止他们飞蛾扑火般的往深坑里跳，根本就没把政策的权威放在眼里。

这才是让施政者最头疼的地方。政策最初的本意，多是为了吓退你，警告你别玩火过界，也没真要把你搞死搞残的意思，但一而再再而三的政策出来都像屁一般的响都没响就消散在空气中了，这就逼得高层只能层层加码，目前来看，不下死手杀几只猴子，别说鸡不怕，连水里的鳄鱼也以为是在闹着玩的。

可以预见，相信政策威力的中国人在不相信了太多温和的政策威力以后，一定将会迎来他们所无法承受的真正威力的政策出台。这些人只有成了被围猎的对象以后才知道后悔，不过，等政策都扣动扳机了，你才跪下求饶，是不是显得悔悟太晚了？

蚂蚁发完股票都被撤回的故事，应该很快就会在房地产政策上出现，那个时候，哭爹喊娘长跪忏悔已经迟了。

这就是矛盾带来的。

控制房价，是不让房价过快上涨，翻译成白话就是能慢涨，但不能跌，这里特指新住房。

这么多次调控，狼早该几十次了。

与其调控，不如让房价暴跌一次，让期望房价上涨的人都死心。可惜政策是不能让新住房的房价跌，层层加码，降低二手房流入市场量，让市场大部分走新住房的线。保新房，控制二手房，这就是矛盾。

新房要持续稳定的上涨，为了卖地，解决地方债。

二手房要控制流入市场量，防止套现。

这矛盾，能解决才是见鬼。

广州等城市在2021年拍地，楼面价出现新地王，入场的大多是央企、国企，这就是新房房价上涨的征兆。

南沙区南沙街进港大道南侧地块，成交楼面地价为19919元/㎡。
增城中新镇地块，楼面价10746元/㎡。
荔湾区海龙路兴达地块，楼面价为26641元/㎡。
增城区石滩镇南北大道西侧地块，楼面价8072元/平方米。
白云区钟落潭福龙路东侧地块，楼面价为16658元/㎡。
番禺新造镇创新城一期C宅地，楼面价33599元/平方米。
黄埔区地块，楼面价为27274元/平方米。

一般 楼面价 除以 0.6，即为 新房价。如果操作不好，广州的房价将在一两年内暴涨。

2019年拍地，楼面价2.4万，2.4 / 0.6 = 4万，下面是开盘价：

面粉在涨价，居然只管面包的价格，要是真的，就控制面粉。

综合，就是不看好。